2026년 부산 동래구 온천동 동래3차SK뷰 30평형 아파트 경매 물건은 감정가 4억 5천만 원에서 30% 하락한 3억 1,500만 원부터 입찰이 시작됩니다. 대항력 있는 임차인이 존재하지만, 배당 구조 분석을 통해 인수 리스크를 최소화할 수 있는 권리분석형 경매 물건입니다.
부산 동래 3차 SK뷰 경매 물건의 기본 정보는 무엇인가요?
본 경매 물건은 부산광역시 동래구 온천동 1850번지에 위치한 동래3차SK뷰 아파트 107동 17층 1702호(30평형)입니다. 2026년 5월 20일에 매각 기일이 예정되어 있으며, 감정가는 4억 5천만 원이지만 최저 입찰가는 70% 수준인 3억 1,500만 원부터 시작합니다. 건물 면적은 74.87㎡(22.65평)이며, 채권 총액은 5억 1,700만 원입니다. 말소기준권리인 2022년 9월 22일자 가압류보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 3,150만 원입니다.
동래 3차 SK뷰 아파트 단지와 주변 환경은 어떤가요?
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동래3차SK뷰는 총 999세대, 7개동으로 구성된 주상복합 아파트로 2021년 12월에 사용 승인되었습니다. 최고 39층 높이로 건설되었으며, 세대당 1.02대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 용적률은 949%로 다소 높은 편이지만, 건폐율은 49%로 비교적 여유롭습니다. 개별난방 방식이며 도시가스를 사용합니다. 해당 단지는 동래·명륜 생활권과 연계되어 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치합니다. 온천동은 전통적으로 주거 선호도가 높아 안정적인 수요를 기반으로 하고 있어, 급격한 가격 변동보다는 꾸준한 가치 유지가 기대되는 입지입니다.
해당 평형의 시세 및 실거래가는 어떻게 되나요?
네이버 부동산에 따르면, 동래3차SK뷰 30평형(공급면적 30.37평, 전용면적 22.64평)의 매물은 5억 원에서 6억 2,000만 원 사이에 형성되어 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 2026년 3월에는 101동 24층이 5억 2,500만 원에 거래되었고, 2026년 1월에는 107동 31층이 4억 6,500만 원에 거래된 사례가 있습니다. 전세가는 2025년 12월 101동 37층이 3억 6,000만 원에 계약되었습니다. 이를 종합하면 현재 시세는 매매가 4억 후반에서 5억 초반, 전세가 3억 중반 수준으로 파악됩니다.
대항력 있는 임차인 존재 시 인수 리스크는 없나요?
본 경매 물건의 가장 큰 특징은 보증금 3억 7천만 원의 대항력 있는 임차인이 존재한다는 점입니다. 일반적으로 대항력 있는 임차인이 있으면 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 위험이 따르지만, 본 건은 신청 채권액이 약 3억 7천만 원으로 임차인의 보증금과 유사한 수준입니다. 따라서 낙찰가에 따라 배당을 통해 임차인의 보증금이 상당 부분 회수될 가능성이 높습니다. 이는 예상 낙찰가를 기준으로 배당표를 면밀히 분석하여 실질적인 인수 금액 발생 여부를 판단해야 함을 의미합니다. 단순히 '대항력 있음'으로 접근을 배제하기보다는, 배당 구조를 고려한 권리 분석이 필수적인 물건입니다.
경매 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인가요?
부동산 경매는 각 사건마다 권리 관계, 점유 상황, 경쟁률 등 고유한 특성이 존재합니다. 따라서 본 동래3차SK뷰 경매 물건에 입찰하기 전, 반드시 최신 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 임차인의 전입일, 확정일자, 배당요구 여부 등을 파악하여 실제 인수해야 할 금액이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상 비용은 어느 정도인지 등을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 개인의 상황에 따라 경매 투자의 위험과 수익률이 달라질 수 있으므로, 필요하다면 전문가와 상담하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
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