대전 유성구 도안신도시 대형 카페 사옥으로 활용 가능한 통건물 매매 물건은 90억원이며, 현재 월 2천만원의 안정적인 임대 수익을 창출하고 있습니다. 2017년 준공된 건물로, 넓은 대지 면적과 여유로운 주차 공간을 갖추고 있어 활용도가 높습니다.
도안신도시 대형 카페 사옥 매물, 왜 특별한가요?
대전 도안신도시는 쾌적한 주거 환경과 풍부한 녹지 공간으로 살기 좋은 명품 주거지로 각광받고 있습니다. 특히 2027년부터 도안 2단계 구역에 약 5,000세대 이상의 대규모 아파트 단지 입주가 예정되어 있어, 향후 1만 2천 명 이상의 신규 인구 유입이 기대됩니다. 이는 상업용 부동산 투자에 있어 탄탄한 배후 수요를 보장하며, 특히 중심 상권 내 희소성 있는 통건물 매물은 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 본 매물은 준주거지역에 위치하며, 호수공원과도 가까워 접근성이 뛰어납니다. 또한, 3000세대 이상 아파트 단지와 초등학교가 도보권에 있어 유동인구가 풍부한 입지를 자랑합니다.
대전 도안신도시 카페 건물, 투자 가치는 어떤가요?
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본 매물은 대지면적 약 321평, 연면적 약 293평 규모의 지상 4층 건물로, 준주거지역에 위치하여 향후 자산 가치 상승이 기대됩니다. 현재 건물 전체에 임대차 계약이 맞춰져 있어 월 2,000만원의 안정적인 월세 수입이 발생하고 있습니다. 이는 투자자에게 즉각적인 수익을 제공하며, 공실 위험을 최소화합니다. 건물은 남향과 동향으로 채광이 우수하며, 넓은 대지 면적을 활용한 여유로운 주차 공간은 방문객들에게 편의를 제공합니다. 특히, 도안신도시의 지속적인 인구 유입과 개발 계획은 상업용 부동산의 가치를 더욱 높일 것으로 전망됩니다.
도안신도시 통건물 매매, 어떤 조건으로 활용 가능할까요?
매매가는 90억원이며, 대지면적 1,061.5㎡ (약 321평), 연면적 970.77㎡ (약 293.6평) 규모입니다. 총 4층 건물로 엘리베이터가 있으며, 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌습니다. 주차는 7대까지 가능하며, 준주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 높습니다. 현재 건물 전체 임대 수익은 월 2,000만원 수준이며, 빠른 거래 시 최대한 조율 가능합니다. 한 개 층을 통으로 직접 사용하는 사옥으로 활용하거나, 여러 임차인을 통해 안정적인 임대 수익을 창출하는 등 다양한 방식으로 활용할 수 있습니다. 건물은 동향을 주 출입구 기준으로 하고 있으며, 즉시 입주 협의가 가능합니다. 2017년 6월 9일에 사용 승인된 건물로 내외관 모두 깔끔하게 관리되어 있습니다.
도안신도시 건물 매매 시 주의할 점은 무엇인가요?
도안신도시는 현재 활발한 개발이 이루어지고 있어 투자 가치가 높지만, 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 첫째, 2027년 대규모 아파트 입주 예정으로 인한 인구 유입은 긍정적이지만, 이에 따른 상업 시설 공급 증가 가능성도 고려해야 합니다. 둘째, 건물 매입 시에는 용도지역, 건폐율, 용적률 등 관련 법규를 정확히 확인해야 합니다. 본 매물은 준주거지역으로 분류되어 있어 향후 증축이나 용도 변경 시 유리할 수 있습니다. 셋째, 현재 임대 수익률이 높더라도 미래의 공실 위험이나 임대료 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 따라서 투자 전 전문가와 상담하여 예상 수익률, 공실률, 향후 시장 전망 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 개인의 투자 목적과 자금 상황에 맞는 최적의 결정을 내리기 위해 신중한 접근이 필요합니다.
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