군포시 산본동 백두(극동)아파트 경매 물건은 2026년 5월 19일 수원지방법원 안양지원에서 진행되며, 감정가 7.2억 원에서 유찰된 후 최저 입찰가 7.2억 원으로 재시도됩니다.
군포 백두아파트 경매, 2026년 5월 19일 입찰 분석은 어떻게 되나요?
2026년 5월 19일 화요일 오전 10시에 수원지방법원 안양지원에서 경기 군포시 산본동 1119-3에 위치한 백두(극동)아파트 968동 2층 202호에 대한 경매 입찰이 진행될 예정입니다. 본 물건의 감정가는 7억 2천만 원이며, 1회 유찰 후 동일한 감정가인 7억 2천만 원으로 최저 입찰가가 책정되었습니다. 입찰에 참여하기 위해서는 최저 입찰가의 10%인 7천 2백만 원의 입찰 보증금을 준비해야 합니다. 본 경매 사건의 번호는 2025타경100885이며, 상담 시 이 번호를 말씀해주시면 더욱 정확한 안내를 받으실 수 있습니다. 해당 아파트는 114.45㎡(약 34.62평)의 전용 면적을 가지고 있으며, 토지 면적은 53.53㎡(약 16.19평)입니다.
백두(극동)아파트 경매 물건의 권리 분석은 어떻게 되나요?
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본 군포 백두(극동)아파트 경매 물건의 등기부등본상 권리 분석 결과, 소유권 이전 등기일은 2009년 9월 17일이며, 이후 여러 건의 근저당, 압류, 가압류 등이 설정되었습니다. 그러나 경매 절차상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 파악됩니다. 특히, 소멸 기준 권리인 2009년 9월 17일자 근저당권(채권자: 중OOOOO, 금액: 288,000,000원)보다 늦게 설정된 권리들은 모두 소멸 대상입니다. 이는 경매 물건의 안전성을 높이는 중요한 요소로, 낙찰 후 권리 관계에 대한 복잡한 문제 없이 소유권을 이전받을 수 있음을 의미합니다.
군포 산본동 아파트 경매, 입찰 시 유의사항은 무엇인가요?
군포시 산본동 백두(극동)아파트 경매 입찰에 참여하기 전, 몇 가지 유의사항을 반드시 확인해야 합니다. 첫째, 입찰 당일에는 신분증, 도장, 그리고 입찰 보증금(최저 입찰가의 10%인 7천 2백만 원)을 준비해야 합니다. 둘째, 해당 물건의 정확한 시세 파악이 중요합니다. 감정가와 최저 입찰가가 동일하게 7억 2천만 원으로 책정되었으나, 이는 최초 감정가이므로 실제 시장 가치와는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 주변 아파트의 최근 실거래가 및 유사 평형의 매매 동향을 면밀히 조사해야 합니다. 셋째, 명도 과정에 대한 충분한 이해가 필요합니다. 낙찰 후 기존 거주자(임차인 또는 소유자)를 내보내는 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있으므로, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받는다면 이러한 복잡한 과정을 보다 수월하게 진행할 수 있습니다.
백두(극동)아파트 경매, 과거 입찰 결과 및 향후 전망은?
본 군포 백두(극동)아파트 경매 물건은 과거 여러 차례 입찰이 진행되었으나 유찰 및 변경된 이력이 있습니다. 2025년 12월 16일 첫 입찰에서는 6억 3천 7백만 원에 유찰되었고, 이후 2026년 2월 3일과 3월 10일에는 각각 5억 9백 6십만 원으로 변경되기도 했습니다. 하지만 최종적으로 2026년 5월 19일에는 감정가와 동일한 7억 2천만 원으로 최저 입찰가가 재산정되었습니다. 이러한 이력은 현재 시장 상황이나 물건의 특정 요인에 따라 입찰가 결정에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다. 과거 유찰 이력을 고려할 때, 이번 입찰에서도 경쟁률이 높지 않을 가능성이 있지만, 재감정가 산정 방식이나 시장 상황 변화에 따라 결과는 달라질 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.
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