거제 롯데인벤스가 62평 경매 물건은 감정가 대비 36% 하락한 3억대 최저가로 3차 입찰을 앞두고 있으며, 소유자 개인 사정으로 인한 매각 취소 이력이 있어 경쟁이 완화될 수 있는 기회형 물건입니다.
거제 롯데인벤스가 62평 경매 물건의 기본 정보는 무엇인가요?
본 경매 물건은 경상남도 거제시 고현동 860번지에 위치한 거제 롯데인벤스가 102동 501호입니다. 공급면적 62평형(전용면적 55평)으로, 침실 3개와 욕실 2개를 갖추고 있습니다. 감정가는 5억 900만원이었으나, 현재 3차 입찰 최저 매각가는 3억 2576만원까지 하락한 상태입니다. 입찰 기일은 2025년 5월 4일이며, 근저당 설정 후 원리금 상환이 이루어지지 않아 개시된 임의경매 사건으로, 일반적인 경매 유형에 해당합니다. 과거 매각 허가 결정 취소 및 잔금 미납 이력이 있으나, 이는 물건 자체의 하자보다는 소유자의 개인회생 신청 등 개인적인 사유에서 비롯된 것으로 파악됩니다. 이러한 이력으로 인해 경쟁이 완화될 수 있어, 오히려 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회로 볼 수 있습니다.
거제 롯데인벤스가 62평의 적정 매매 시세는 얼마인가요?
거제 롯데인벤스가 62평형의 실거래가는 대형 평형의 특성상 거래량이 많지 않은 편입니다. 2022년 3월 5억 7000만원에 거래된 이후 현재까지 추가 실거래가 없는 상태이며, 4년 이상의 거래 공백이 발생했습니다. 네이버 부동산 기준으로는 저층 4억 6000만원에서 중층 5억 3000만원대의 매물이 호가로 나와 있으나, 이는 실제 거래 가능 금액과는 차이가 있을 수 있습니다. 과거 실거래 흐름, 현재 매도 호가, 그리고 해당 세대가 2023년에 매입된 이력 등을 종합적으로 고려할 때, 최소 4억 중반대 이상의 가치는 충분히 형성되어 있을 것으로 보입니다. 다만, 대형 평형은 내부 컨디션에 따라 가격 차이가 크게 발생할 수 있으므로, 임장 조사를 통해 실제 거래 가능한 금액을 확인하고 적정 시세를 산정하는 과정이 반드시 선행되어야 합니다.
거제 롯데인벤스가 62평 경매 물건의 권리 분석 및 점유 현황은 어떻게 되나요?
등기부등본상 말소기준권리인 울산강남신협의 근저당을 포함하여 그 이하로 설정된 근저당 1건과 가압류 1건은 잔금 납부 시 말소 촉탁을 통해 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰받는 금액 외에 매수인이 추가로 인수해야 할 금액이나 법적인 리스크는 없는 것으로 확인됩니다. 점유 관계 조사서 및 미납 관리비 현황을 살펴보면, 현재 소유자 세대가 점유 중인 것으로 추정됩니다. 미납 관리비는 없는 것으로 확인되었으나, 이는 2025년 5월 15일 기준으로 조사된 내용이므로 입찰 전에 반드시 재확인이 필요합니다.
거제 롯데인벤스가 62평 경매 입찰 시 주의사항은 무엇인가요?
이 물건은 대형 평형 특유의 거래 공백과 가격 편차가 존재하므로, 단순 실거래 자료만으로 접근하기에는 한계가 있습니다. 과거 매각 이력과 현재 매도 호가를 종합하면 4억 중반대 이상의 가치가 있을 가능성이 높지만, 실제 거래 가능한 금액은 내부 상태와 시장 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 재경매 이력이 있지만 물건 자체의 하자가 아닌 개인 사유에서 비롯된 것이므로 과도한 리스크로 볼 필요는 없습니다. 따라서 임장 조사를 통해 실거래 가능 금액을 확인하고, 내부 상태 및 수리 필요 여부를 반영하여 대형 평형 특성에 맞는 보수적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다. 이러한 세 가지 요소를 중심으로 접근한다면, 경쟁이 과열되지 않은 틈을 활용하여 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회형 물건으로 판단됩니다. 개인의 자금 상황 및 투자 성향에 따라 최적의 입찰 전략이 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
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