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2026년 서울 전세난, 5만 가구 계약 만료로 시장 가격 노출! GTX 삼성역 공사 지연 가능성까지. 수억 원 오른 전셋값 부담, 재개발 동향 및 세입자 주의사항을 총정리했습니다.