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서울 아파트 경매 기준 2026: 감정가 vs 시세, 무엇을 봐야 할까?

서울 아파트 경매, 감정가와 현재 시세 중 무엇을 기준으로 삼아야 할까요? 2026년 최신 분석 기준과 재감정 이력의 의미, 올바른 판단 기준을 제시합니다.