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2026년 서울 부동산 시장, 70대 이상 증여 역대 최고! 양도세 중과 유예 종료와 재건축 시장 분석, 그리고 물가 상승 압박까지. '매물 잠김' 현상 속 똘똘한 한 채 전략을 알아보세요.