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부동산 규제가 집값을 올리는 이유를 2026년 전망과 함께 공급, 수요, 정책 구조를 중심으로 분석합니다. 규제가 어떻게 공급을 줄이고 수요를 자극하는지, 시장 왜곡 현상과 핵심 요인을 명확히 알려드립니다.