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1기 신도시 재건축, 분당과 일산 중 어디가 유리할까요? 2026년 전망과 함께 재건축 속도를 결정하는 핵심 요소, 사업성, 용적률, 대지지분, 평형 구성 등을 자세히 비교 분석합니다.