제주 한경면 두모리에서 감정가 5.25억 원의 전원주택이 1.8억 원까지 유찰되어 경매에 나왔습니다. 2026년 4월 28일 제주지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 넓은 토지와 목조 주택을 갖춘 매력적인 기회입니다.
제주 경매 물건, 1억대로 내 집 마련 가능할까? (2026년 4월 28일 입찰)
제주 서부의 한적한 곳에 위치한 한경면 두모리 전원주택 경매 물건(2024타경6825)은 넓은 마당과 목조 주택의 따스함을 갖춘 매력적인 주거 공간입니다. 감정가 5.25억 원에서 3회 유찰되어 최저 1.8억 원까지 떨어졌으며, 이는 감정가의 약 34% 수준입니다. 넓은 토지 171평과 건물 60평을 고려할 때, 이는 제주에서 보기 드문 파격적인 가격입니다. 2026년 4월 28일 제주지방법원에서 진행되는 이번 경매는 실수요자에게 내 집 마련의 절호의 기회가 될 수 있습니다. 실제 경매 현장에서는 경쟁률에 따라 낙찰가가 변동될 수 있으므로, 입찰 전 충분한 사전 조사가 필요합니다.
제주 한경면 두모리, 어떤 곳인가요? (위치 및 주변 환경)
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본 경매 물건은 제주시 한경면 두모리 27-5번지에 소재하며, '조수1리 다목적회관' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 과수원, 펜션, 단독주택 등이 어우러진 전형적인 제주 중산간 지역으로, 조용하고 평화로운 생활을 누릴 수 있습니다. 남측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로인 두조로와 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제주의 아름다운 서쪽 바다와 푸른 중산간의 매력을 동시에 만끽할 수 있는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.
12년 차 목조 주택, 관리 상태는? (건물 정보 및 특징)
해당 물건은 2014년 4월 17일 사용승인을 받은 2층 규모의 일반 목구조 목조 주택입니다. 약 12년 차 건물임에도 불구하고 전반적인 관리 상태는 양호한 것으로 파악됩니다. 1층은 33.6평, 2층은 18.98평으로 구성되어 있으며, 건물 외 데크 시설과 다락 공간이 포함되어 있어 공간 활용도를 높였습니다. 또한, 제시외 건물인 창고와 다용도실(약 8.35평)도 매각에 포함되어 일괄 매각되므로, 추가적인 공간 활용이 가능합니다. 징크 지붕 마감으로 내구성을 더했습니다.
경매 최저가, 시세 대비 얼마나 저렴한가요? (가격 비교 분석)
본 건의 최초 감정가는 약 5.25억 원이었으나, 3회 유찰을 거쳐 현재 최저 1.8억 원까지 하락했습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 매우 파격적인 가격입니다. 인근 두모리 지역의 최근 실거래 사례를 보면, 2026년 3월 신축급 단독주택(연면적 100㎡)이 3억 원에 거래된 바 있습니다. 본 경매 물건은 토지 면적이 171평, 건물 연면적 60평이 넘는 대형 평수임을 감안할 때, 현재 최저가는 토지 가격 수준에도 미치지 못하는 압도적인 저평가 상태라고 볼 수 있습니다. 네이버 부동산에 등록된 유사 규모의 단독주택 매물들이 대부분 3억 후반에서 5억 원대에 분포하는 것을 고려하면, 낙찰 후 리모델링 비용을 감안하더라도 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
제주 전원주택, 연세 및 임대 수익 가능성은?
제주 서부 지역은 꾸준한 연세(1년치 월세를 선불로 내는 제주 특유의 임대 방식) 수요를 자랑합니다. 두모리 인근 유사 평형의 경우, 보증금 1,000만 원에 월세 75~100만 원(연세 약 1,000~1,200만 원) 선에서 임대차가 형성되어 있습니다. 본 물건은 넓은 마당과 목조 주택 특유의 감성으로 인해 세컨하우스나 한 달 살기 숙소로 운영 시 더 높은 수익률을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 소유주 가족이 점유 중인 것으로 파악되어 명도 과정에서 원만한 협의가 중요하며, 공동담보 사건의 특성을 고려한 철저한 명도 계획 수립이 필수적입니다. 개인의 투자 목적과 자금 상황에 따라 수익률은 달라질 수 있으므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
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