많은 분이 전북 전주시 완산구에서 놓치는 핵심이 있습니다. 바로 2026년 4월 27일, 전주지방법원에서 진행되는 중화산동1가 근린시설 경매 물건입니다. 감정가 27억 6천만원에서 1회 유찰되어 70% 수준인 19억 3천만원부터 입찰이 시작되는 이 매물은 넓은 토지와 4층 건물을 포함하여 사업 확장이나 투자 기회를 찾는 분들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
전주 중화산동 근린시설, 2026년 4월 27일 경매 물건은 무엇인가요?
전북 전주시 완산구 중화산동1가 321-17에 위치한 이 근린시설 경매 물건은 총 토지면적 185.13평, 건물면적 352.62평에 달하는 상당한 규모를 자랑합니다. 최초 감정가는 2,763,041,970원이었으나, 1회 유찰을 거쳐 현재 최저 입찰가는 1,934,129,000원으로, 이는 감정가의 70% 수준입니다. 매각 기일은 2026년 4월 27일 월요일 오전 10시로 예정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 지상에 설치된 이동식 콘테이너 1동과 저온창고는 매각에서 제외되므로 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 4층 규모의 건물은 다양한 업종으로 활용 가능하며, 넓은 토지는 주차 공간이나 야외 공간 조성에 유리합니다.
중화산동 근린시설, 어떤 입지적 장점을 가지고 있나요?
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전주시 완산구 중화산동1가는 상업 및 주거 인프라가 잘 갖춰진 핵심 지역으로, 본 근린시설은 뛰어난 접근성과 꾸준한 유동인구를 자랑하는 상권에 위치합니다. 주요 간선도로와의 연결성이 우수하여 차량 접근이 용이하며, 다양한 대중교통 노선도 인접해 있어 고객 편의성이 높습니다. 주변에 주거 단지, 공공기관, 교육 시설 등이 밀집해 있어 병원, 학원, 사무실, 전문 상가, 대형 음식점, 카페 등 다양한 근린생활시설로 활용하기에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 185평이 넘는 넓은 토지는 충분한 주차 공간 확보뿐만 아니라, 쾌적한 조경이나 야외 테라스 조성에도 유리하여 고객 만족도를 높일 수 있습니다.
넓은 토지와 4층 건물, 어떻게 활용할 수 있나요?
352평이 넘는 4층 건물은 층별로 독립적인 용도 분할이 가능하여, 한 건물에서 여러 사업체를 운영하거나 다양한 컨셉의 공간을 복합적으로 구성하는 데 이상적입니다. 예를 들어, 1층은 상업 시설, 2~3층은 사무 공간, 4층은 주거 겸용 또는 교육 시설 등으로 다채롭게 활용하여 수익성을 극대화할 수 있습니다. 185평 이상의 넓은 토지는 충분한 주차 공간을 확보할 수 있으며, 추가적으로 조경 시설이나 야외 테라스를 조성하여 공간의 활용도를 높이고 고객 경험을 향상시킬 수 있습니다. 이러한 복합적인 활용 가능성은 이 물건의 투자 가치를 더욱 높여줍니다.
1회 유찰된 경매 물건, 투자 시 주의할 점은 무엇인가요?
이 근린시설 경매 물건은 1회 유찰로 인해 감정가 대비 70% 수준인 19억 3천만원부터 입찰이 시작되어 투자 매력도가 높습니다. 하지만 법원 경매는 복잡한 법률 및 행정 절차와 잠재적 위험 요소를 동반하므로 세심한 접근이 필요합니다. 특히, 토지와 건물이 일괄 매각되지만 특정 부분이 제외되는 조건이 있어 정확한 권리 분석이 필수적입니다. 겉으로 드러나는 정보만으로는 모든 가치와 리스크를 파악하기 어려울 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용 발생이나 낙찰 후 명도 과정에서의 법적 분쟁 가능성도 존재합니다. 따라서 섣부른 단독 입찰보다는 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석과 명도 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 개인의 상황에 따라 투자 결과가 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시길 권장합니다.
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