제주 애월읍 유수암리에 위치한 스칼라빌리지 타운하우스 경매 물건은 감정가 3억 3,488만원에서 49% 할인된 1억 6,409만원부터 입찰이 가능합니다. 2026년 5월 19일 매각 예정인 이 물건은 장전초등학교 IB 학교 인근에 자리하고 있어 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다.
제주 애월 스칼라빌리지 타운하우스, 2026년 5월 경매 물건은 무엇인가요?
본 경매 물건(사건번호 2025타경8116)은 제주 애월읍 유수암리에 위치한 스칼라빌리지 타운하우스입니다. 감정가는 3억 3,488만원이지만, 1차 유찰 후 49% 할인된 1억 6,409만원부터 입찰이 시작됩니다. 장전초등학교가 IB 교육과정으로 유명해 해당 지역의 교육 환경에 대한 관심이 높습니다. 토지는 지분 등기이며 건물은 개별 등기되어 있습니다. 개별 공시지가는 2억원 이하입니다. 매각기일은 2026년 5월 19일이며, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 16,409,400원입니다. 육지에 거주하시는 분들도 서류만 등기우편으로 보내면 대리 입찰이 가능합니다.
애월 스칼라빌리지 타운하우스 경매, 권리 분석 및 시세는 어떻게 되나요?
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해당 경매 물건은 4월 7일 1차 유찰 후 임장 결과, 점유자는 없는 것으로 파악되었으나 전입세대열람서 상 두 명의 임차인이 등재되어 있습니다. 2020년 분양 당시 시세는 3억 7천만원에서 4억원 수준이었으며, 현재 제주도 부동산 시장 상황을 반영하여 감정가가 산출된 것으로 보입니다. 타운하우스 분양 당시 사진과 최근 내부 사진을 확보하고 있어 자세한 정보는 문의를 통해 확인 가능합니다. 토지 면적은 전체 4,424㎡(약 1,338평) 중 248.1㎡(약 75.05평)이며, 건물 면적은 95.027㎡(약 29.027평)입니다.
제주 애월 타운하우스 경매, 어떤 분들에게 추천하나요?
이 경매 물건은 실거주 목적으로 확실하게 낙찰받고 싶은 분, 투자 목적으로 미래 가치가 높은 수익형 부동산을 찾으시는 분, 재테크 목적으로 매매 사업자를 통해 단기 수익을 노리시는 분, 경매 사건의 이해관계인으로서 본인의 재산과 권리를 지키고자 하는 분들에게 추천합니다. 또한, 제한된 시간과 거리 때문에 제주도 방문이 어려워 대리 입찰이 필요한 분들에게도 적합합니다. 육지에 계신 분들도 제주도 방문 없이 대리 입찰이 가능하며, 권리 분석이 필요 없을 경우 대리 입찰만도 가능합니다.
제주 스칼라빌리지 타운하우스 경매, 입찰 시 주의사항은 무엇인가요?
본 경매 물건은 두 명의 임차인이 등재되어 있어, 이들의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자, 그리고 임대차 계약 내용을 정확히 확인하여 낙찰 후 추가적인 인수 금액이 발생하는지 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 토지가 지분 등기라는 점을 고려하여 다른 지분권자와의 관계 및 향후 재산권 행사에 대한 가능성도 염두에 두어야 합니다. 경매 대리 입찰 시에는 위임장 등 필요한 서류를 미리 준비하고, 입찰 보증금을 정확히 준비해야 합니다.
자세한 경매 정보는 전문가와 상담하세요.
