2026년 기준, 서울 전세 매물은 심각한 공급 부족으로 인해 중저가 지역까지 그 영향이 확산되며 찾기 어려운 상황입니다. 매물이 나오자마자 계약되는 현상이 일반화되었으며, 이는 서민들의 주거 불안을 가중시키고 있습니다.
서울 아파트 전셋값 상승률, 6년 4개월 만에 최고치 기록했나요?
실제로 한국부동산원의 최신 데이터에 따르면, 4월 3주 차 서울 아파트 전셋값 상승률은 0.22%를 기록하며 2019년 12월 이후 약 6년 4개월 만에 가장 높은 수치를 보였습니다. 이는 3월 초 0.08% 수준이었던 상승률이 불과 한 달 만에 두 배 이상 확대된 것으로, 시장의 심각한 수급 불균형을 단적으로 보여줍니다. 특히 관악구 신림동 일대는 3월 중순 0.32%까지 치솟으며 단기 폭등세를 경험했습니다. 현장 중개업소 관계자들에 따르면, 단지당 전세 매물이 1~2건에 불과하며 이마저도 대기 수요자들로 인해 가격 협상이 불가능한 상황입니다. 성북구 역시 4월 3주 전셋값 상승률이 0.39%에 달하며 연초 대비 두 배 이상 상승했습니다. 꿈의숲아이파크 전용 84㎡의 경우, 전세 호가가 6억~7억 원대에 형성되며 실거래가 이루어지고 있습니다. 귀한 매물로 인해 임대인이 부르는 값이 곧 시세가 되는 구조가 고착화되고 있습니다.
기존 세입자들은 계약갱신청구권을 최대한 활용하나요?
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네, 전세 매물 부족 현상은 시장의 거래 관행마저 바꾸고 있습니다. 과거에는 여러 집을 비교하며 신중하게 결정했다면, 이제는 집을 보지도 않고 계약을 먼저 선점하는 사례가 나타나고 있습니다. 기존 세입자들은 급등한 전셋값과 매물 부족으로 인해 새로운 집을 구하기보다는 계약갱신청구권을 활용하여 최대한 현재 집에 머무르려는 경향이 강해지고 있습니다. 이러한 상황은 신규 전세 공급을 더욱 위축시키는 악순환으로 이어집니다. 신혼부부나 이사를 앞둔 실수요자들은
