서울 아파트값 상승세가 심상치 않습니다. 강남구를 제외한 24개 자치구에서 아파트값이 오르며 매매 시장에 온기가 확산되고 있으며, 전세 매물 부족까지 겹쳐 6년 5개월 만에 최고 수준의 전셋값 상승률을 기록했습니다. 이는 집을 사려는 사람과 전세를 구하려는 사람 모두에게 큰 부담으로 작용하고 있습니다.
서울 아파트 매매가, 왜 다시 오르고 있나요? 2026년 전망
한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 5월 첫째 주 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.15% 상승하며 64주 연속 상승세를 이어갔습니다. 특히 주목할 점은 단순히 평균값 상승이 아니라, 그동안 하락세를 보였던 용산구가 상승 전환하고 서초구와 송파구의 상승폭이 커졌다는 것입니다. 반면 강남구는 소폭 하락하며 서울 내에서 유일하게 약세를 보였습니다. 이러한 흐름은 서울 아파트 시장의 상승세가 특정 고가 지역에 국한되지 않고, 실수요자들이 접근 가능한 중급지 및 외곽 지역으로 확산되고 있음을 시사합니다. 특히 대단지, 역세권, 생활 인프라가 좋은 지역은 꾸준한 매수 문의를 받고 있으며, 이미 가격 부담이 큰 핵심지 대신 상대적으로 진입 장벽이 낮은 지역으로 수요가 이동하는 분위기입니다.
전세난이 매매 시장까지 자극하는 이유는 무엇인가요?
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서울 아파트 전세가격지수가 전주 대비 0.23% 상승하며 약 6년 5개월 만에 최고 주간 상승률을 기록했습니다. 이러한 전셋값 상승의 주된 원인은 심각한 매물 부족입니다. 서울 아파트 전세 매물은 3개월 전보다 20% 이상 감소했으며, 수요는 많은데 공급이 줄어들면서 가격이 빠르게 상승하고 있습니다. 더 큰 문제는 이러한 전세난이 매매 수요로 이어질 수 있다는 점입니다. 전셋값이 계속 오르면 일부 실수요자들은 '차라리 대출을 받아 집을 사자'는 선택을 하게 되며, 이는 다시 매매 시장의 상승 압력으로 작용할 수 있습니다. 특히 송파구, 성북구, 광진구, 노원구 등 정주 여건이 좋은 지역에서 전세 매물 부족 현상이 두드러지며 가격 상승을 부추기고 있습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료가 매물에 미치는 영향은?
다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 줄어들 가능성도 시장의 주요 변수로 떠오르고 있습니다. 유예 기간 종료 전에 일부 급매물이 소진되면, 이후에는 매도자들이 가격을 다시 높일 수 있다는 분석이 나옵니다. 실제로 급매물이 줄어드는 지역에서는 매수자들이 선택할 수 있는 물건이 제한되고, 이는 상승 거래 발생 가능성을 높입니다. 다만, 세금 정책, 금리 변동, 경기 상황 등 다양한 거시 경제 변수도 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 금리 인상 가능성이나 하반기 세제 개편 방향에 따라 매도 물량이 다시 증가할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 현재의 매물 감소 추세가 영구적이라고 단정하기는 어렵습니다.
강남구 아파트값, 일시적 하락 후 다시 오를 수 있나요?
이번 통계에서 강남구가 서울 25개 자치구 중 유일하게 하락했지만, 전문가들은 마지막 급매물이 소진되면 다시 상승 전환할 가능성이 있다고 전망합니다. 강남권은 투자 수요와 시장 기대감에 민감하게 반응하는 지역으로, 정책, 세금, 금리 등 외부 변수에 따라 움직임이 달라질 수 있습니다. 따라서 강남구의 일시적인 하락만으로 서울 전체 시장이 꺾였다고 판단하기는 어렵습니다. 오히려 현재는 강남보다 중급지 및 외곽 지역의 상승세가 먼저 두드러지는 흐름에 가깝습니다. 하지만 장기적으로는 강남권의 핵심 가치가 유지되고 있어, 시장 상황에 따라 언제든 다시 상승세를 탈 수 있습니다.
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