대구 수성구 월드메르디앙 웨스턴카운티 34평형 아파트 경매 물건의 2차 입찰 정보와 투자 가치를 전문가가 상세히 분석해 드립니다. 2026년 6월 9일, 감정가의 70%인 4억 7320만원부터 시작하는 이번 경매는 수성구의 우수한 학군과 생활 인프라를 고려할 때 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
대구 수성구 월드메르디앙 웨스턴카운티 2차 경매, 입찰 정보는 어떻게 되나요?
본 경매 물건은 대구광역시 수성구 범어동 966-1에 위치한 월드메르디앙 웨스턴카운티 201동 1901호, 공급면적 115.16㎡ (약 34평형)입니다. 2026년 5월 8일 1차 입찰에서 유찰되었으며, 2026년 6월 9일 2차 입찰이 예정되어 있습니다. 1차 감정가는 6억 7600만원이었으나, 2차 최저 입찰가는 감정가의 70%인 4억 7320만원으로 낮아졌습니다. 입찰 시에는 최저 입찰가의 10%인 47,320,000원을 보증금으로 준비해야 하며, 본인 입찰 시 신분증과 도장, 대리 입찰 시에는 위임장과 인감증명서 등이 필요합니다.
수성구 월드메르디앙 웨스턴카운티, 주변 입지 및 시세는 어떤가요?
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월드메르디앙 웨스턴카운티는 대구지하철 2호선 수성구청역을 편리하게 이용할 수 있으며, 동천초등학교, 대구동중학교, 경북고등학교 등 우수한 학군을 자랑합니다. 범어동 및 수성구청 생활권을 공유하며 마트, 병원, 카페 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 만족도가 매우 높은 단지입니다. 현재 실거래 시세는 6억 5000만원 수준이며, 호가 시세는 인테리어 상태에 따라 6억 5000만원에서 8억원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 직전 전세 거래가는 3억 7900만원이었으며, 현재 월세 매물은 3000/130 수준입니다.
경매 물건의 권리 분석 및 점유 사항은 어떻게 되나요?
본 물건은 등기 현황상 근저당에 의한 임의경매로, 말소기준권리인 2022년 12월 20일 이후의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적다는 것을 의미하며, 비교적 안전하게 투자를 진행할 수 있는 요인입니다. 현재 점유는 소유자가 하고 있는 것으로 확인됩니다. 2026년 4월 기준 미납 관리비는 536,840원으로 확인되었으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 금액이므로 입찰가 산정 시 반드시 고려해야 합니다.
부동산 경매, 어떤 장점이 있으며 주의할 점은 무엇인가요?
부동산 경매는 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 부동산을 매수할 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 또한, 실거주와 투자를 겸할 수 있으며, 유찰될수록 가격이 하락하여 기회가 확대됩니다. 좋은 입지의 아파트를 합리적인 금액에 매수할 수 있으며, 부동산 하락장에서도 기회를 잡을 수 있습니다. 하지만 경매는 단순히 저렴한 물건을 찾는 것이 아니라, 입지, 권리 분석, 시세 흐름 등을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 중요합니다. 특히, 미납 관리비나 공과금 등 낙찰자가 인수해야 하는 부분을 반드시 확인하고, 개인의 자금 계획과 투자 성향에 맞춰 신중하게 접근해야 합니다. 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.
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