구미 옥계동 빌라 경매 2026년 5월, 월드테라스하우스 최저가 도전

[구미 옥계동] 월드테라스하우스 다세대 경매는 2026년 5월 20일 대구지방법원 김천지원에서 최저 입찰가 2억 3,730만원부터 시작됩니다. 2017년 준공된 4층 건물 중 3층에 위치하며, 옥계초등학교 인근 주거지역에 자리하고 있습니다.

구미 옥계동 빌라 경매, 월드테라스하우스 F동 301호 입찰 조건은?

안녕하세요. YG 부동산 경매입니다. 경상북도 구미시 옥계동 610-1 외 5필지에 위치한 월드테라스하우스 F동 3층 301호 다세대 주택 경매 물건을 소개합니다. 본 물건은 대구지방법원 김천지원 경매 2계에서 진행하며, 2026년 5월 20일에 1회 유찰된 최저가 2억 3,730만원부터 입찰이 가능합니다. 입찰 보증금은 최저 입찰가의 10%인 2,373만원을 준비하셔야 합니다. 건물은 2017년 12월 6일에 사용 승인되어 약 9년차이며, 철근콘크리트 구조로 4층 중 3층에 해당합니다. 전용면적은 81.018㎡(약 24.51평형)이며, 대지권은 230.604㎡(약 69.76평)입니다. 총 29세대 중 108대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 실제 현장 방문 시에는 주변 시세와 물건 상태를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

주변은 아파트 단지와 다세대, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역으로, 옥계초등학교가 서측 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다.

월드테라스하우스 경매, 주변 환경 및 교통 접근성은?

월드테라스하우스는 간선도로와 인접하여 차량 접근이 용이하며, 단지 내부 도로는 약 6~8m 폭으로 남동측 왕복 2차로 포장도로와 연결됩니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

구미시 옥계동은 신흥 주거지로 발전하고 있으며, 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 특히 옥계초등학교를 비롯한 교육 시설이 가까워 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지입니다. 또한, 주변 임야와 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 현장 방문 시 도로 상황 및 교통 체증 가능성 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

구미 빌라 경매, 월드테라스하우스 건축물 정보 및 권리 분석

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 사건입니다. 감정가는 3억 3,900만원이었으나, 1회 유찰되어 2차 최저 매각가는 2억 3,730만원입니다. 2017년 12월 6일 사용 승인된 건물로, 연식 대비 비교적 신축급에 속합니다. 건물 구조는 철근콘크리트이며, 난방은 개별난방 설비입니다.

등기부등본상 말소기준등기인 근저당(임오새마을금고, 234,000,000원) 외 다수의 권리가 설정되어 있으나, 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다. 다만, 2025년 4월 30일자로 전기 공급 제한 통보가 있었던 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 권리 분석 시에는 모든 등기부상 권리 관계를 면밀히 검토하고, 낙찰 후 인수해야 할 권리는 없는지 전문가와 상의하는 것이 필수적입니다.

옥계동 다세대 경매, 입찰 시 주의사항 및 성공 전략

구미 옥계동 월드테라스하우스 경매 물건에 입찰하기 전, 몇 가지 주의사항을 숙지해야 합니다. 첫째, 2026년 5월 20일 2차 매각 기일에 최저 입찰가 2억 3,730만원을 기준으로 10%인 2,373만원의 입찰 보증금을 준비해야 합니다. 둘째, 전기 공급 제한 통보 이력에 대한 상세 내용을 확인하고, 필요시 관련 기관에 문의하여 해결 방안을 모색해야 합니다. 셋째, 주변 부동산 시세 및 유사 물건의 낙찰가를 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

또한, 본 물건은 다세대 주택으로, 개별 등기된 호실의 정확한 면적과 구조를 파악하고, 건물 전체의 관리 상태를 점검하는 것이 좋습니다. 성공적인 경매 투자를 위해서는 충분한 사전 조사와 신중한 접근이 필수입니다. 개인의 자금 상황 및 투자 목표에 따라 최적의 입찰 전략을 수립하시길 바랍니다.

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