6월 1일 보유세 과세기준일을 앞두고 다주택자들의 급매물이 쏟아질 것으로 예상됩니다. 보유세 부담을 줄이기 위해 5월 말까지 매물을 내놓는 경우가 많으며, 이를 활용하면 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 기회가 될 수 있습니다.
6월 1일 보유세 과세기준일, 다주택자에게 어떤 영향을 미치나요?
매년 6월 1일은 재산세와 종합부동산세(종부세) 부과의 기준일입니다. 이 날짜를 기준으로 주택을 소유한 사람에게 세금이 부과되기 때문에, 다주택자들은 보유세 부담을 줄이기 위해 5월 31일까지 주택을 매도하려는 경향이 강합니다. 실제로 급전이 필요한 법인이나 다주택자들은 세금 폭탄을 피하기 위해 시세보다 수천만 원 이상 낮은 가격으로 급매물을 내놓기도 합니다. 이는 시장의 정상적인 가격이라기보다는 세금 부담을 회피하기 위한 극한의 투매 현상으로 볼 수 있습니다. 이러한 급매물을 잘 활용하면 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
다주택자 급매물과 전세가율 상승, 갭투자에 유리한 조건인가요?
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최근 서울 및 수도권의 전세가율이 가파르게 상승하고 있습니다. 전세 사기 우려와 신축 공급 부족이 맞물리면서 전셋값이 매매가 대비 높은 수준을 유지하고 있기 때문입니다. 이러한 상황에서 6월 1일 보유세 과세기준일을 앞두고 다주택자들이 내놓는 급매물은 매매가가 낮아지는 효과를 가져옵니다. 즉, 낮은 매매가와 높은 전세가의 교차점에서 발생하는 '갭'을 최소화할 수 있는 절호의 기회가 됩니다. 이를 통해 적은 현금으로도 핵심 지역의 부동산을 매입할 수 있는 '무자본 갭투자'의 환상적인 타이밍이 될 수 있습니다. 예를 들어, 1천만 원에서 2천만 원 수준의 적은 초기 투자금으로도 서울 핵심지나 1기 신도시의 좋은 입지 조건을 갖춘 주택을 확보할 수 있습니다.
5월, 다주택자 급매물을 잡기 위한 임장 전략은 무엇인가요?
6월 1일 보유세 과세기준일이 다가올수록 다주택자들의 급매물은 더욱 활발해질 것입니다. 따라서 5월 안에 계약부터 잔금까지 신속하게 처리하는 것이 중요합니다. 이는 매도자 역시 세금 혜택을 볼 수 있다는 의미이며, 매수자 입장에서는
