2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료는 치솟는 전월세와 매물 부족으로 주거비 부담이 가중되는 현 상황에서 부동산 시장의 중요한 변곡점이 될 것입니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시 예상되는 시장 변화와 무주택자를 위한 현실적인 전략을 상세히 안내해 드립니다.
다주택자 양도세 중과 유예 종료 시 시장 전망은?
양도세 중과 유예가 예정대로 종료되면, 매물 잠김 현상이 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 유예 기간 내 매도를 하지 못한 다주택자들이 중과세율(기본세율 + 20~30%p) 적용 부담 때문에 '버티기'에 나설 가능성이 높습니다. 이는 '팔아도 남는 게 없다'는 인식을 확산시켜 매물 부족을 심화시키고, 결과적으로 부동산 가격 하락을 어렵게 만드는 요인이 될 수 있습니다. 또한, 매도 대신 자녀에게 증여하거나 장기 임대로 전환하는 사례가 늘어나면서 실질적인 유통 매물 감소로 이어져 전월세 시장의 수급 불균형을 더욱 자극할 우려가 있습니다. 2026년은 전국적으로 입주 물량 감소가 예상되는 시기이므로, 정책적인 매물 잠김과 물리적인 공급 부족이 맞물려 신축 선호 현상과 함께 서울 및 수도권 중심의 가격 하방 경직성이 강화될 가능성이 높습니다.
무주택자를 위한 현실적인 내 집 마련 가이드는?
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불확실성이 높은 부동산 시장에서는 감정에 휩쓸리기보다 철저히 숫자에 근거한 전략이 필요합니다. 무주택자라면 공공의 기회를 선점하는 것이 중요합니다. 시세보다 저렴하고 저금리 전용 대출(나눔형 등)이 연계된 공공분양 청약은 강력한 내 집 마련 수단입니다. 2026년 전후로 본청약 물량이 나오는 단지들을 꾸준히 확인해야 합니다. 또한, 청약통장 관리가 필수적입니다. 납입 한도가 증액된 만큼 매월 인정 금액(최대 25만 원)을 꽉 채워 납입하고, 기존 청약 예·부금을 주택청약종합저축으로 전환하지 않았다면 9월까지 연장된 전환 기간을 적극 활용하는 것이 좋습니다.
급매물과 경·공매 시장 활용 전략은?
양도세 중과 유예 종료 직전인 5월 9일까지 등기를 마쳐야 하는 다주택자들이 막바지 급매물을 내놓을 수 있습니다. 잔금 일정을 앞당길 수 있는 자금 여력이 있다면, 평소 눈여겨본 지역의 급매물을 적극적으로 협상해 볼 시기입니다. 고금리와 대출 규제로 인해 경매 시장에 나오는 물건이 늘고 있다는 점도 주목해야 합니다. 실거주 목적이라면 시세보다 10~20% 저렴하게 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건은 권리 분석 등 전문적인 지식이 필요하므로 신중한 접근이 요구됩니다.
대출 및 자금 계획 시 주의할 점은?
2026년에는 대출 심사가 더욱 까다로워질 것으로 예상되므로, 대출 및 자금 계획은 보수적으로 접근해야 합니다. 단순히 '빌릴 수 있는 금액'이 아니라 '내가 감당할 수 있는 원리금'을 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 범위 내에서 꼼꼼히 계산해야 합니다. 신생아 특례 대출 등 현재 활용 가능한 정책 자금이 있다면, 일반 시중은행 대출보다 우선적으로 고려하여 이자 부담을 최소화하는 것이 현명합니다. 전월세 상승은 결국 매매가를 밀어 올리는 동력이 될 수 있습니다. 무리한 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)'은 위험하지만, 공급 부족이 현실화되는 시점을 고려하여 자금 계획이 서 있다면 내 집 마련의 기준점을 조금 낮추더라도 실행을 진지하게 고민해 볼 필요가 있습니다. 개인의 자금 상황과 시장 전망은 다를 수 있으므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시길 바랍니다.
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