2026년 5월 9일, 다주택자 양도세 중과 유예 조치가 종료되면서 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 5월 10일부터는 2주택자 최대 82.5%까지 양도세가 중과될 예정입니다. 하지만 9일까지 토지거래허가 신청을 완료하면 지역에 따라 최장 11월까지 중과 유예가 가능합니다. 이 글에서는 막바지 절세 전략과 시장 전망을 상세히 분석합니다.
2026년 5월 9일, 양도세 중과 유예 종료의 의미는 무엇인가요?
2026년 5월 9일은 다주택자에게 적용되는 양도소득세 중과 유예 조치가 끝나는 날입니다. 이 날짜 이후부터는 2주택자에게는 20%p, 3주택 이상 보유자에게는 30%p의 세율이 가산되어 최대 82.5%까지 양도세가 부과됩니다. 이는 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상되며, 특히 다주택자들의 매물 정리 및 증여 전환 움직임이 가속화될 것입니다. 실제로 4월 서울 아파트 증여 등기 건수는 전월 대비 47.2% 증가하며 이러한 추세를 뒷받침하고 있습니다. 또한, 5월 10일부터는 조정대상지역 내 다주택자 양도세 실효세율이 크게 오르기 때문에, 이를 피하기 위한 막바지 절세 움직임이 9일에 집중될 가능성이 높습니다. 시장에서는 9일 이후 매물 잠김 현상과 함께 거래 절벽이 단기간 나타날 것으로 전망하고 있습니다.
양도세 중과 유예 종료 전, 어떤 절세 전략을 활용할 수 있나요?
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양도세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들은 다양한 절세 전략을 모색하고 있습니다. 가장 직접적인 방법은 5월 9일까지 토지거래허가 신청을 완료하여 중과 유예 기간을 최대한 연장하는 것입니다. 일부 지역에서는 이 허가 신청을 5월 9일 토요일에도 접수하며, 이를 통해 최장 11월까지 양도세 중과를 유예받을 수 있습니다. 또한, 매도 대신 증여로 전환하는 움직임도 활발합니다. 상속세 및 증여세법상 일정 요건을 충족하면 가족 간 저가 양도도 정상 거래로 인정받을 수 있어, 이를 활용한 증여가 늘고 있습니다. 4월 서울 아파트 증여 등기 건수가 크게 증가한 것이 이를 증명합니다. 전문가들은 이러한 절세 움직임이 향후 정부의 증여취득세 및 세부담 강화 논의로 이어질 수 있다고 전망하고 있습니다. 따라서 개인의 상황에 맞는 최적의 절세 방안을 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.
기업의 비업무용 부동산, 세제 개편의 타깃이 될 가능성은?
정부는 다주택자 규제 기조를 기업의 비업무용 부동산으로 확대하는 방안을 검토 중입니다. 2025년 기준 50대 그룹의 비업무용 부동산 규모는 106조 원을 넘어서며, 삼성, 롯데, 한화, KT 등이 상당한 규모의 비업무용 부동산을 보유하고 있습니다. 이재명 정부는 7월 부동산 세제 개편안에 법인 보유세 강화와 비업무용 부동산 과세 강화 방안을 포함할 가능성이 높습니다. 특히, 자본 이득을 목적으로 하는 토지의 업무용 분류 여부를 점검하며, '비업무용 토지 보유를 용납하지 않겠다'는 기조가 법인으로 확대되는 양상입니다. 이러한 세제 개편이 현실화되면, 우량 사옥이나 핵심 입지에 있는 부동산은 자산 가치 방어가 가능하겠지만, 꼬마빌딩이나 비핵심 토지의 경우 매물 출회와 가격 조정이 빨라지며 양극화가 심화될 수 있습니다. 따라서 기업들은 보유 부동산의 성격에 따라 전략적인 대응이 필요할 것입니다.
양도세 중과 유예 종료 후 부동산 시장 전망은?
양도세 중과 유예 종료 이후 부동산 시장은 지역별로 상이한 움직임을 보일 것으로 예상됩니다. 5월 10일부터는 다주택자에 대한 양도세 중과가 본격화되면서 절세 매물이 사라지고, 증여 전환이 가속화될 것입니다. 이로 인해 단기적으로 매물 잠김 현상이 심화되고 호가 재정렬이 동시에 진행될 가능성이 높습니다. 특히 서울의 경우, 3월 21일 8만 건에 달했던 아파트 매물이 6만 9천 건 아래로 감소하며 매물 부족 현상이 두드러지고 있습니다. 중과 시행 이후에는 급매물이 소진된 강남권은 호가가 재상승할 수 있지만, 서울 외곽 지역은 매물 부족 속에서 거래 위축이 동시 진행되어 지역별 가격 격차가 더욱 벌어질 전망입니다. 1주택자나 갈아타기 수요는 유지될 가능성이 있어 주요 지역 중심의 상승세는 지속될 수 있다는 분석도 나옵니다. 다만, 정부의 증여취득세 강화 논의가 본격화된다면 시장 상황은 또 다른 국면을 맞이할 수 있습니다.
양도세 중과 유예 종료 관련 자주 묻는 질문
2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료와 관련하여 자주 묻는 질문들을 정리했습니다.
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