2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 세금 부담을 최소화하는 방법을 찾는 분들이 많습니다. 직접 확인한 바에 따르면, 잔금일 기준 2026년 5월 9일 이전에 매매 계약을 체결하거나 토지거래허가 신청을 완료하면 최고 82.5%의 양도세 폭탄을 피할 수 있습니다.
2026년 5월 9일 양도세 중과, 왜 다시 시작되나요?
정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 조치를 예정대로 종료하겠다는 의지를 분명히 했습니다. 현재는 다주택자라도 보유 기간에 따라 기본세율(6~45%)을 적용받고 장기보유특별공제 혜택도 받을 수 있습니다. 하지만 2026년 5월 9일 이후에는 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택자 이상은 30%p가 추가로 가산됩니다. 여기에 지방소득세 10%를 합산하면 실질 세율은 최고 82.5%에 달하게 됩니다. 이는 집을 팔아 얻은 수익의 상당 부분을 세금으로 납부해야 함을 의미하며, 많은 자산가들이 매도에 나서고 있는 상황입니다. 실제로 서울 강남권에서는 한 달 사이 매물이 40% 가까이 급증했다는 조사 결과도 있습니다.
양도세 중과 유예 종료, 어떻게 대비해야 하나요?
관련 글
다행히 정부는 거래 현장의 혼란을 막기 위해 현실적인 보완책을 발표했습니다. 기존에는 5월 9일까지 잔금 지급 또는 등기 완료가 필수였지만, 이제는 토지거래허가구역의 경우 5월 9일까지 시·군·구청에 토지거래허가를 신청하기만 해도 중과 배제 혜택을 인정받을 수 있습니다. 이로 인해 실질적인 매도 준비 기한이 약 20일 정도 늘어나는 효과를 보게 되었습니다. 또한, 지역별로 추가 유예 기간이 차등 적용되므로 본인의 주택 소재지에 맞는 기한을 반드시 확인해야 합니다. 기존 조정대상지역은 9월 9일까지, 신규 조정대상지역은 11월 9일까지 잔금 완료가 가능합니다.
실거주 의무 완화 및 증여 시 고려사항은?
임대 중인 주택을 무주택자에게 매도하는 경우, 매수인의 실거주 의무도 제한적으로 완화되었습니다. 최초 임대차 계약 종료일까지 거주하지 않아도 되며, 늦어도 2028년 2월 11일까지 입주하면 인정받을 수 있습니다. 이는 '세 낀 집' 매도에 어려움을 겪던 다주택자들에게 숨통을 터준 조치로 해석됩니다. 한편, 자녀에게 주택을 증여하는 경우에도 5월 9일 이전 신청이 필수입니다. 최근에는 자녀에게 시세보다 30% 또는 최대 3억 원 낮은 가격으로 매도하여 증여세를 줄이면서 양도세 중과 유예 혜택을 챙기는 '저가 양도' 방식도 활용되고 있습니다. 하지만 개인의 상황에 따라 세금 부담이 달라질 수 있으므로 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
계약일과 잔금일, 어떤 날짜가 기준이 되나요?
많은 분들이 계약만 하면 혜택을 볼 수 있다고 착각하지만, 법적으로 양도세의 기준은 '잔금 청산일' 또는 '등기 접수일' 중 빠른 날을 기준으로 합니다. 다만, 이번 보완책으로 인해 2026년 5월 9일까지 '계약' 또는 '허가 신청'을 완료하고, 각 지역별로 정해진 유예 기간 내에 잔금을 치르면 중과를 면할 수 있게 되었습니다. 하지만 이 유예 기간(4~6개월)을 단 하루라도 넘기면 중과세율이 적용되므로, 계약서 작성 시 잔금일을 명확히 하고 이를 준수하는 것이 매우 중요합니다. 5월 9일 이후 잔금 지급 시에는 최고 82.5%의 세율이 적용될 수 있음을 명심해야 합니다.
자세한 내용은 원본 글에서 확인하세요.
