2026년 5월 11일 기준, 다주택자 양도세 중과 유예 종료로 인해 서울 아파트 매물이 급감하며 시장에 변화가 감지되고 있습니다. 특히 양도세 중과 유예 종료 직전 토지거래허가 신청이 급증했으며, 이는 다주택자의 막판 매물 처분 시도와 실수요자들의 매수세가 맞물린 결과로 분석됩니다.
2026년 다주택자 양도세 중과 부활, 시장에 어떤 영향을 미치나요?
2026년 5월 11일부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 다시 시행되면서, 집을 여러 채 보유한 사람들의 세금 부담이 크게 늘어났습니다. 2주택자는 20%p, 3주택 이상 보유자는 30%p의 양도세가 중과됩니다. 예를 들어, 2주택자가 특정 조건 하에 주택을 매도할 경우, 기존보다 수억 원의 세금이 더 부과될 수 있습니다. 이러한 세금 부담 증가는 다주택자들의 매물 회수 또는 보유 결정으로 이어져, 시장에 나오는 매물 자체가 줄어드는 '매물 잠김' 현상을 심화시키고 있습니다. 실제로 5월 10일 기준 서울 아파트 매물은 6만 6914건으로, 하루 만에 2.4% 감소한 1581건이 줄어들었습니다. 특히 강동구(-6.9%), 성북구(-4.6%), 강서구(-3.6%) 등에서 감소폭이 두드러졌습니다. 이는 공급 부족으로 이어져 하반기 전월세 및 매매 가격 상승 압력을 키울 수 있다는 전망이 나옵니다.
양도세 중과 시행 후 다주택자들은 어떻게 대응하고 있나요?
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양도세 중과 시행으로 인해 다주택자들은 자산 리밸런싱을 통해 변화에 대응하고 있습니다. 일부 다주택자는 세금 부담을 줄이기 위해 주택을 처분하고 1주택자가 되는 것을 선택했습니다. 하지만 시장 전망이 불투명하거나, 팔고 싶어도 제때 팔기 어려운 상황에 놓인 다주택자들도 많습니다. 이들은 보유한 주택 중 일부를 월세로 전환하여 임대 수익을 높이거나, 재개발 사업지 내 입주권을 매입하는 등 보유세 부담을 줄이기 위한 전략을 취하고 있습니다. 특히 3주택자의 경우 실효세율이 82.5%에 달할 정도로 높아 매도가 쉽지 않은 상황이며, 이로 인해 시장에 나오는 매물이 더욱 줄어들 것으로 예상됩니다. 이러한 다주택자들의 '버티기' 전략은 시장의 매물 부족 현상을 더욱 심화시킬 수 있습니다.
양도세 중과와 함께 고려해야 할 부동산 시장 변수는 무엇인가요?
양도세 중과 시행과 더불어 하반기 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 주요 변수로는 보유세와 금융비용이 있습니다. 현재 다주택자들은 양도세 부담을 피하기 위해 주택을 팔지 않고 보유하는 전략을 취하고 있지만, 향후 보유세 인상이나 금리 변동 등은 이러한 결정에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 금리 상승은 주택 구매자의 이자 부담을 늘려 매수 심리를 위축시킬 수 있으며, 보유세 증가는 다주택자의 자금 부담을 가중시켜 결국 매물 출회로 이어질 가능성도 있습니다. 또한, 정부의 추가적인 부동산 정책 변화나 시장 상황에 따른 변동성도 고려해야 할 요소입니다. 이러한 복합적인 요인들이 하반기 부동산 시장의 흐름을 결정할 것으로 보입니다.
다주택자 양도세 중과 관련하여 자주 발생하는 실수는 무엇인가요?
다주택자가 양도세 중과를 앞두고 흔히 저지르는 실수 중 하나는, 세금 부담을 과소평가하고 급하게 매물을 내놓는 것입니다. 하지만 세법 전문가들은 양도세 중과 시뮬레이션을 통해 실제 세금 부담액을 정확히 파악하는 것이 중요하다고 강조합니다. 또한, 단순히 세금 부담만을 고려하여 매도 결정을 내리기보다는, 장기적인 부동산 시장 전망과 자신의 자금 계획을 종합적으로 고려해야 합니다. 예를 들어, 일부 다주택자는 1주택자가 되기 위해 급매로 내놓았다가 오히려 실수요자에게 시세보다 낮은 가격으로 매도하게 되는 경우도 있습니다. 반대로, 세금 부담을 피하기 위해 무리하게 주택을 보유하다가 금리 인상이나 보유세 부담 증가로 인해 더 큰 재정적 어려움을 겪을 수도 있습니다. 따라서 전문가와 상담하여 개인의 상황에 맞는 최적의 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
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