2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 가족 간 증여 및 직거래가 증가하고 있습니다. 매도 대신 자산 이전 방식을 고려할 때, 단순히 세금 부담을 줄이는 것을 넘어 각 방식의 잠재적 리스크를 파악하는 것이 중요합니다. 특히 서울 지역 집합건물 증여 등기가 3년 4개월 만에 최대치를 기록하며 이러한 추세가 가속화되고 있습니다.
2026년 양도세 중과 유예 종료, 무엇이 달라지나요?
2026년 5월 9일 이후 양도세 중과 유예 기간이 끝나면, 2주택자 및 3주택 이상 보유자에 대한 세율이 다시 강화될 수 있습니다. 조정대상지역 내 다주택자의 경우 기본세율에 추가 세율이 붙으며, 장기보유특별공제 적용이 제한될 수 있어 예상보다 높은 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 거래 시점과 보유 주택 수, 지역 요건 등을 면밀히 파악하여 세금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 또한, 일부 지역에서는 토지거래허가 신청 등 추가적인 절차 요건이 발생할 수 있으므로, 관련 서류 준비와 일정 관리에 신중을 기해야 합니다.
가족 간 직거래 및 저가 양도, 어떤 리스크가 있나요?
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가족 간 직거래 증가는 중개 수수료를 절감하려는 의도도 있지만, 저가 양도 시 세무 리스크가 발생할 수 있습니다. 거래 가액이 시가와 크게 차이 날 경우 증여로 간주될 수 있으며, 실제 대금 지급 여부와 자금 출처 소명이 중요해집니다. 단순히 계약서만으로는 부족하며, 계좌이체 내역, 자금 출처 증빙 자료 등을 철저히 준비해야 합니다. 또한, 부담부 증여의 경우 채무 승계로 인해 예상치 못한 세금 문제가 발생할 수 있으므로, 구조가 복잡한 만큼 전문가와 상담 후 신중하게 결정해야 합니다.
다주택자가 지금 확인해야 할 체크리스트는?
다주택자가 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 자산 이전 방식을 고려할 때, 단순히 매도, 증여, 부담부 증여 중 하나를 선택하기보다 자신의 상황을 다각도로 점검해야 합니다. 보유 주택 수와 지역(조정대상지역 여부), 처분 또는 이전 시점, 가족 간 거래 여부, 채무 승계 여부, 그리고 향후 매도 계획까지 종합적으로 고려해야 합니다. 이러한 변수들을 꼼꼼히 체크리스트로 만들어 검토하는 것이 세금 폭탄을 피하는 지름길입니다.
거래 전 필요한 서류와 자금 흐름 증빙은 어떻게 준비하나요?
가족 간 직거래나 특수관계인 간 거래 시에는 깔끔한 서류 작업만큼이나 명확한 자금 흐름 증빙이 중요합니다. 매매계약서(특약 포함)와 함께 대금 지급 일정표, 계좌이체 내역을 준비해야 하며, 현금 거래는 지양하는 것이 좋습니다. 또한, 자금 출처를 명확히 설명할 수 있는 자료(급여, 대출 실행 내역, 증여 자금 등)와 거래 가액의 합리성을 뒷받침할 비교 자료를 확보하는 것이 필수적입니다. 세무 및 법률적 판단이 필요한 사안이므로, 최종 결정 전에는 반드시 세무사와 상담하여 개별 상황에 맞는 조언을 구하는 것이 안전합니다.
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