2026년 기준, 세입자가 있는 서울 아파트 매매가 연말까지 한시적으로 허용됩니다. 이는 토지거래허가구역 내에서 임대차 계약 만료 전 주택 매도가 어려웠던 점을 해소하고 매물 잠김 현상을 완화하기 위한 조치입니다.
토지거래허가구역 내 세 낀 아파트 매매, 2026년 달라지는 점은?
기존 다주택자 거주 요건 완화를 넘어, 이제는 세입자가 거주 중인 주택까지 매도할 수 있게 되었습니다. 2026년 12월 31일까지 거래 허가를 신청하는 경우에 한해 실거주 의무가 유예됩니다. 이는 매물 부족 현상을 완화하고 실수요자들의 내 집 마련 기회를 확대하기 위한 정부의 적극적인 부동산 정책 변화를 보여줍니다. 실제로 이 정책 발표 이후, 일부 지역에서는 매수 문의가 증가하는 움직임을 보이고 있습니다.
2026년, 세 낀 아파트 매수자 자격 및 주의사항은?
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이번 정책의 매수 자격은 2026년 12월 12일 정책 발표일 기준으로 무주택자에게만 주어집니다. 매수자는 늦어도 2028년 5월 11일까지 해당 주택에 직접 입주하여 2년 이상 거주해야 하는 의무가 있습니다. 기존 세입자가 거주 중인 상태에서 퇴거를 진행할 경우, 생활안정자금 대출 한도는 1억 원으로 제한되므로 나머지 보증금은 자기 자본으로 충당해야 합니다. 또한, 고의로 토지거래허가 회피 시도가 적발되거나 실거주 의무를 위반할 경우, 취득가액의 10% 이내에서 이행강제금이 부과될 수 있으며, 최악의 경우 허가가 취소될 수도 있으니 각별한 주의가 필요합니다.
세 낀 아파트 매매 허용, 부동산 시장에 미칠 영향은?
다주택자 양도소득세 중과 부활(최대 82.5%)과 맞물려, 이번 조치는 시장에 매물이 나올 수 있는 환경을 조성할 것으로 기대됩니다. 무주택자들이 이러한 매물을 매수하면서 오히려 서울 지역의 전세 물량이 감소할 수 있다는 우려의 목소리도 있습니다. 하지만 실거주를 목적으로 하는 무주택자들의 거래가 활성화된다면, 향후 입주 시점에 맞춰 리모델링 및 인테리어 수요가 동반 상승할 가능성이 높습니다. 이는 건설 자재 및 인테리어 관련 기업들의 주가에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
2026년, 세 낀 주택 매매 시 흔히 겪는 어려움은?
가장 흔한 어려움은 기존 세입자와의 협상입니다. 계약 만료 시점과 매수자의 입주 시점을 맞추는 것이 중요하며, 이 과정에서 세입자의 퇴거 지원금 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 매수자는 무주택자 요건을 충족해야 하며, 2년 실거주 의무를 반드시 이행해야 합니다. 만약 실거주 의무를 위반할 경우 상당한 금액의 이행강제금이 부과될 수 있으므로, 계약 전 관련 규정을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적입니다. 개인의 자금 상황과 향후 거주 계획을 면밀히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
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