부산 해운대구 반여동 센텀 롯데캐슬 1차 아파트 24평형 경매 물건은 2026년 6월 22일 2회차 입찰에서 감정가 대비 70%인 2억 2,610만원부터 시작될 예정입니다. 무주택자는 낙찰가의 80%까지 대출이 가능하여 실수요자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
해운대 센텀 롯데캐슬 1차 아파트, 2026년 경매 입찰 정보는?
본 경매 물건은 2025타경5154 사건번호로 부산지방법원 동부지원에서 진행되며, 2026년 6월 22일에 2회차 입찰이 예정되어 있습니다. 감정가는 3억 2,300만원이었으나 1회 유찰되어 최저 매각 가격은 2억 2,610만원(감정가 대비 70%)입니다. 보증금은 최저 매각 가격의 10%인 2,261만원을 준비해야 합니다. 채권자인 박OO의 신청으로 진행되는 강제 경매 사건으로, 등기부상 모든 권리는 매각 이후 말소될 예정이므로 낙찰자가 추가로 부담해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 소유자가 점유 중인 것으로 추정되나 정확한 점유 현황은 별도 확인이 필요합니다. 2026년 2월분까지 미납 관리비는 없는 것으로 확인되었으나, 입찰 전 최종 확인이 권장됩니다.
센텀 롯데캐슬 1차 아파트, 24평형의 입지 및 단지 정보는?
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부산 해운대구 반여동에 위치한 센텀 롯데캐슬 1차 아파트는 공급 면적 82.42㎡(약 24평), 전용 면적 59.76㎡(약 18평)의 실속 있는 구조를 갖추고 있습니다. 2004년에 사용 승인된 총 1198세대, 13개동 규모의 단지로, 세대당 1.03대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 특히 24층 건물 중 24층에 위치하며 동향으로 배치되어 있어 일조량이 풍부할 것으로 예상됩니다. 단지 주변으로는 버스 정류장이 도보 5분 이내에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 인지초등학교, 반여초등학교 등 다수의 초·중·고등학교가 인접해 있어 우수한 학군을 자랑합니다. 소규모 마트와 편의점, 병·의원이 도보권 내에 위치하며, 단지 주변으로 산책하기 좋은 소규모 공원들도 자리하고 있습니다. 센텀시티 생활권과의 접근성이 뛰어나 직주근접성이 우수하며, 롯데캐슬 브랜드의 안정적인 주거 선호도를 기대할 수 있습니다.
24평형 센텀 롯데캐슬 1차 아파트, 실거래가 및 시세는?
국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 해운대구 반여동 센텀 롯데캐슬 1차 아파트 24평형의 일반 매매가는 2억 후반에서 3억 초반대에 형성되어 있습니다. 최근 동일 동·동일 평형 매물은 3억 초반 수준으로 거래되고 있으며, 층수 및 거래 시점에 따라 가격 차이가 존재합니다. 전세가는 2억 초반에서 중반, 월세는 약 70~80만원 수준으로 파악됩니다. 이러한 일반 거래 시세를 고려했을 때, 경매 물건의 최저 매각 가격인 2억 2,610만원은 상당한 가격 메리트를 가질 수 있습니다. 특히 무주택자의 경우 낙찰가의 80%까지 대출이 가능하여 초기 자금 부담을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다.
경매 낙찰 시 대출 가능 금액 및 조건은?
경매 낙찰 시 대출 가능 금액은 무주택자와 1주택자 이상 소유 여부에 따라 달라집니다. 무주택자의 경우 낙찰 금액의 80% 또는 KB 시세의 70% 중 낮은 금액까지 대출이 가능합니다. 1주택자 이상 보유자는 낙찰 금액의 80% 또는 KB 시세의 60% 중 낮은 금액까지 대출이 가능합니다. 본 건은 24층 아파트임에도 불구하고, KB 시세 기준 70% 또는 60%까지 대출이 적용될 것으로 보입니다. 한울경매와 같이 경매 전문 대출 업무를 진행하는 은행을 통해 금리 등 유리한 조건으로 대출 상담을 받아볼 수 있습니다. 개인의 신용도 및 주택 보유 현황에 따라 대출 한도 및 금리는 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 후 진행하는 것이 좋습니다.
센텀 롯데캐슬 1차 아파트 경매, 주의할 점은?
본 경매 물건은 권리 분석상 낙찰자가 추가로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단되나, 실제 점유 현황에 대한 추가적인 검증이 필요합니다. 소유자가 직접 점유하고 있을 가능성이 높지만, 임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 미납 관리비의 경우 2026년 2월분까지는 없는 것으로 확인되었으나, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 최종 미납 내역을 확인하여 잔금 납부 시 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않도록 주의해야 합니다. 마지막으로, 본 게시글은 현장 확인 없이 온라인 자료와 유료 경매 정보를 기반으로 작성된 참고용 분석 자료이므로, 실제 상황과 다를 수 있으며 정확성을 완전히 보장하지 않습니다. 따라서 최종 입찰 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 전문가 상담을 통해 충분한 정보를 확보하시길 바랍니다.
더 자세한 경매 정보는 원본 글에서 확인하세요.
