결론부터: 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과 규제가 부활하며, 3주택 이상 보유 시 최고 82.5%의 세율이 적용되어 매물 잠김 및 전세난 심화가 예상됩니다.
2026년 5월 10일, 다주택자 양도세 중과 규제는 왜 부활하는가?
지난 4년간 한시적으로 적용되었던 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일부로 종료됩니다. 이로 인해 5월 10일부터는 집을 팔 때 내야 하는 세금이 과거처럼 대폭 증가하게 됩니다. 특히 조정대상지역 내에서 2주택자는 기본 세율에 20%p가, 3주택 이상 보유자는 기본 세율에 30%p가 추가로 과세됩니다. 이는 최고 시세 차익의 82.5%까지 세금으로 납부해야 함을 의미합니다. 또한, 장기보유특별공제 혜택까지 배제되어 집을 팔아도 손에 쥐는 금액이 거의 없을 수 있습니다. 이러한 '징벌적 세금' 부담 때문에 다주택자들은 매물을 거둬들이는 '매물 잠김' 현상을 선택할 가능성이 높습니다. 이는 부동산 시장의 거래 위축으로 이어질 수 있습니다.
양도세 중과 부활, 전세 시장에 어떤 영향을 미치는가?
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다주택자들이 양도세 부담을 피하기 위해 집을 팔지 않고 보유를 선택하면서, 임대 시장에도 변화가 예상됩니다. 집을 계속 보유하기 위해서는 재산세, 종합부동산세(종부세) 등 고정적인 유지 비용이 발생합니다. 특히 현금 흐름이 좋지 않고 추후 목돈을 돌려줘야 하는 전세보다는 월세가 집주인에게 더 유리한 상황이 됩니다. 이에 따라 전세 물량이 줄고 월세로 전환되는 현상이 가속화될 것으로 보입니다. 특히 수도권 지역을 중심으로 이러한 흐름이 뚜렷하게 나타나면서, 신혼부부나 청년층 등 무주택 서민들의 주거비 부담이 크게 증가할 수 있습니다. 전세 물량 감소와 월세 가격 상승이라는 이중고에 직면할 가능성이 높습니다.
다주택자 양도세 회피 움직임과 실수요자의 대응 전략은?
양도세 폭탄을 피하려는 시장의 움직임은 다양하게 나타나고 있습니다. 일부 다주택자는 자녀에게 집을 증여하는 방식을 선택하고 있으며, 실제로 서울 아파트 증여 건수가 크게 증가한 사례가 있습니다. 하지만 국세청은 이러한 편법 증여에 대한 세무조사를 강화할 예정이므로 주의가 필요합니다. 한편, 실수요자들은 금리가 낮은 정책 대출 상품인 보금자리론 등으로 몰리며 비강남권의 중저가 아파트 거래를 이어가고 있습니다. 다만, 정책 대출 수요가 집중되면서 한도 조정이나 금리 인상 가능성도 제기되고 있어 금융당국의 움직임을 주시해야 합니다. 무리한 거래보다는 시장 상황을 관망하며 신중하게 접근하는 것이 현명합니다.
7월 세법개정안, 부동산 시장의 운명을 가를 핵심 변수는?
2026년 5월 다주택자 양도세 중과 규제 부활은 부동산 시장에 큰 변화를 예고하고 있습니다. 징벌적 세금 부담으로 인해 다주택자들은 매물 잠김, 월세 전환 등의 방식을 선택하고 있으며, 이는 결국 서민들의 주거 안정에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 향후 시장의 흐름을 예측하는 데 있어 7월에 발표될 세법개정안이 중요한 변수가 될 수 있습니다. 정부의 정책 방향에 따라 시장의 반응이 달라질 수 있으므로, 관련 소식을 꾸준히 주시하며 신중하게 대응하는 것이 중요합니다. 무리한 투자나 거래는 지양하고, 장기적인 관점에서 자신의 자산을 보호할 전략을 세우는 것이 필요합니다.
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