부산 수영구 광안동 광안더샵 34평 아파트 경매 물건이 5억대 최저가로 나왔습니다. 금련산역 초역세권과 광안리 생활권을 동시에 누릴 수 있는 이 기회를 놓치지 마세요.
2026년 5억대 광안더샵 아파트, 경매로 잡을 수 있을까?
부산 수영구 광안동에 위치한 광안더샵 아파트 34평형이 현재 5억대 초반의 최저가로 경매에 나왔습니다. 금련산역 도보 1~2분 거리의 초역세권 입지와 광안리 해수욕장 인근의 뛰어난 생활 인프라를 갖춘 신축급 아파트입니다. 현재 시세가 7억대임을 감안할 때, 이번 2차 경매에서 5억대 낙찰 가능성이 있는지, 투자 가치는 어느 정도인지 실거래가, 입지, 수익성 측면에서 냉정하게 분석해보겠습니다. 2023타경4320 사건번호로 부산지방법원 동부지원에서 진행 중이며, 감정가는 7억 5,400만원, 2차 최저가는 5억 2,780만원입니다. 포스코건설의 브랜드 아파트이며 34평 국민평형이라는 점도 매력적입니다.
광안더샵 아파트, 초역세권과 해변 생활권의 완벽한 조화는?
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광안더샵 아파트는 부산광역시 수영구 수영로 506번지에 위치하며, 금련산역과 도보 1~2분 거리에 있는 초역세권 단지입니다. 또한, 부산의 대표적인 명소인 광안리 해수욕장 생활권을 공유하며, 주변에 마트, 학교 등 필수 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 수영구 내에서도 주거 편의성이 매우 높은 입지로 평가받습니다. 이러한 입지적 장점은 향후 아파트 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 34평형은 신혼부부나 어린 자녀를 둔 가정에 적합한 국민평형으로 수요가 꾸준합니다.
광안더샵 아파트 시세 및 권리 분석: 5억대 낙찰, 정말 가능할까?
최근 2025년부터 2026년 4월까지의 실거래가는 5.5억에서 8.2억 사이로 형성되어 있습니다. 전세가는 4.6억 내외로 파악되며, 네이버 부동산에 등록된 매매 매물은 9.5억에서 10.5억까지 다양하게 분포하고 있습니다. 동일 타입의 전세 매물은 현재 없는 것으로 확인되어 전세 수요가 높음을 짐작할 수 있습니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리는 2020년 9월 4일 근저당이며 임차인은 없는 것으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰 시 모든 기존 권리는 소멸될 예정이므로 권리 관계는 매우 깔끔한 편입니다. 하지만 실제 입찰을 위해서는 도장, 신분증, 입찰보증금 수표 등의 준비 서류를 미리 챙겨야 합니다.
광안더샵 경매 투자 시 리스크와 고려사항은?
광안더샵 아파트 경매 물건의 투자 포인트는 명확합니다. 초역세권과 해변 생활권을 동시에 누릴 수 있으며, 브랜드 아파트라는 점, 실거주 목적 또는 장기 보유 투자자에게 매력적인 조건입니다. 하지만 몇 가지 리스크 요인도 존재합니다. 첫째, 관리비 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 내부 상태를 직접 확인하기 어렵기 때문에 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 혹시 모를 개인회생 진행 이력 등 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 실제 낙찰 가능한 금액을 중심으로 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
더 자세한 경매 분석은 전문가와 상담하세요.
