달맞이우성빌라트 22평 경매 물건은 재건축 추진과 영구조망이라는 두 가지 강력한 호재를 바탕으로 2026년 6월 9일 최저가 2억 8,630만원에 입찰 기회를 제공합니다.
달맞이우성빌라트 22평 경매, 재건축 추진 현황은?
달맞이우성빌라트는 1995년 5월 사용 승인된 181세대 규모의 아파트로, 현재 재건축 추진 움직임이 활발히 일어나고 있습니다. 재건축이 완료되면 단지의 가치가 크게 상승할 것으로 기대되며, 이는 현재 진행 중인 경매 물건의 미래 가치를 높이는 중요한 요소입니다. 특히, 22평형은 방 2개, 욕실 1개의 구조로 월 평균 관리비는 11만원 수준입니다.
달맞이우성빌라트 22평, 영구조망의 가치는 얼마인가?
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이 아파트의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 영구적인 조망권입니다. 달맞이 언덕 위에 위치하여 숲과 바다를 동시에 조망할 수 있는 힐링 주거 공간으로서의 가치가 높습니다. 이러한 희소성 있는 조망권은 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다. 최근 실거래 사례를 보면, 2025년 12월 103동 7층이 3억 9,000만원에 거래되었으며, 2023년 9월에는 동일 평형이 3억 5,000만원에 거래되었습니다. 최고가는 2022년 7월 105동 3층이 4억 2,500만원에 거래된 사례가 있습니다. 현재 경매 최저가는 2억 8,630만원으로, 실거래가 대비 약 1억원 가량 낮은 수준으로, 이는 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
달맞이우성빌라트 경매, 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항은?
본 경매 물건은 신한은행의 임의경매로 진행되며, 감정가는 4억 900만원이었으나 1회 유찰되어 2차 최저가는 2억 8,630만원입니다. 말소기준권리인 신한은행 근저당(2011년 7월 20일) 외의 가압류 등은 낙찰 후 말소될 예정이므로 인수할 권리는 없습니다. 다만, 전입세대 확인서 상 후순위 세입자가 있어 상세한 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 경매 특성상 입찰 당일까지 권리 변동 가능성을 염두에 두고 서류를 꼼꼼히 검토해야 합니다. 현재 관리비 미납액은 18만원이며, 입찰가 산정 시 공용 부분 인수 금액을 고려해야 합니다.
달맞이우성빌라트 경매, 대출 가능 금액 및 조건은?
낙찰 시 대출은 무주택자의 경우 낙찰가의 80% 또는 KB시세 70% 중 낮은 금액으로, 1주택 이상 보유자는 낙찰가의 80% 또는 KB시세 60% 중 낮은 금액으로 가능합니다. 경매 전문 은행과의 협약을 통해 개인별 유리한 금리로 대출 상담이 가능합니다. 이는 내 집 마련이나 투자 목적의 자금 계획 수립에 중요한 정보가 될 것입니다. 다만, 대출 조건은 개인의 신용도 및 주택 보유 현황에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 금융기관과의 상담을 통해 정확한 한도를 확인하는 것이 필수적입니다.
자세한 권리 분석 및 명도는 한울경매에서 도와드립니다.
