해남군 황산면 원호리 경매 2026년 4월 27일: 단층주택 지분 매각 정보

2025타경50124 사건번호로 진행되는 전라남도 해남군 황산면 원호리 710번지 단층주택 지분 경매 물건의 매각기일은 2026년 4월 27일입니다. 해당 물건은 청산을 위한 형식적 경매로, 최저 입찰가는 1,000,750원입니다.

해남군 황산면 원호리 경매 물건의 기본 정보는 무엇인가요?

본 경매 물건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 710번지에 위치한 단층 주택의 지분 매각 건입니다. 사건번호 2025타경50124로, 광주지방법원 해남지원에서 진행됩니다. 매각기일은 2026년 4월 27일 월요일 오전 10시이며, 건물 면적은 21.78㎡(6.59평)입니다. 토지는 제외되며 건물 지분만 매각 대상입니다. 감정평가액은 1,000,750원이며, 최저 입찰가 역시 1,000,750원입니다. 보증금은 최저 입찰가의 10%인 100,075원입니다. 관련 사건으로는 광주가정법원 해남지원 2024느단1137 기타집행권원이 있습니다.

경매 물건의 위치 및 주변 환경은 어떤가요?

해당 경매 물건은 전라남도 해남군 황산면 원호리에 소재한 '원호마을'의 남동측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가 주택과 농경지, 임야, 일부 축사 부지, 창고 등으로 형성된 순수 농촌 지대 및 마을 주변 농경지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 본건 및 인근까지 차량 접근이 용이하며, 간선 도로와 인접해 있어 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지 이용 현황 및 지적도상 차이점은 무엇인가요?

본 경매 물건은 여러 필지의 토지로 구성되어 있으며, 각 필지별 이용 현황과 지적도상 지목에 차이가 있습니다. 예를 들어, 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 유지' 등으로 이용 중입니다. 또한, 일련번호(3)부터 (6), (8)번지 토지는 공부상 '임야'이나 현황은 '답'으로 이용되고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되고 있습니다. 일부 토지는 맹지이거나, 도로와의 접면 상태가 상이하므로 상세한 확인이 필요합니다.

건물의 구조 및 이용 상태, 부합물은 어떻게 되나요?

건물은 목조 기와지붕의 단층 주택으로, 외벽은 목재 및 황토벽 마감, 내벽은 벽지, 몰딩, 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 바닥은 장판지 마감이며 창호는 목재 및 알루미늄 새시 창입니다. 현재 주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물로는 철파이프조 슬레이트지붕의 단층 가추(13.85㎡)가 매각에 포함되며, 별도의 보일러실도 소재합니다. 다만, 목록 1-나)는 소재 불명 상태입니다.

공유자 우선매수권 및 특별매각조건이 있나요?

본 경매 물건은 지분 매각 건으로, 특별한 매각 조건이 존재합니다. 가장 중요한 조건은 '공유자 우선매수권 1회로 제한'입니다. 이는 해당 토지의 공유자가 경매 절차에서 다른 입찰자보다 우선하여 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있다는 의미이며, 이 권리는 단 1회만 행사 가능합니다. 따라서 공유자에게 해당 권리가 있는지, 있다면 어떻게 행사되는지에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 이러한 특별 조건은 경매 참여 전 반드시 숙지해야 합니다.