서울 노원구 중계동 중계10단지주공아파트 경매 물건은 2회 유찰되어 감정가의 64% 수준인 4억 2천 6백만원부터 입찰이 가능합니다. 2026년 5월 12일 매각 예정입니다.
2026년 5월 12일, 중계10단지주공아파트 경매 최저가는 얼마인가요?
본 물건은 서울북부지방법원에서 진행되는 2025타경12833호 경매 사건으로, 서울특별시 노원구 중계동 360-16, 중계10단지주공아파트 1001동 1층에 위치합니다. 총 11층 건물 중 1층으로, 전용면적 17.59평(약 58.1제곱미터)입니다. 최초 감정가는 6억 6천 6백만원이었으나, 두 차례 유찰을 거쳐 현재 최저입찰금액은 감정가의 64%인 4억 2천 6백 2십 4만원까지 하락했습니다. 이는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 가격대로, 2026년 5월 12일 화요일 오전 10시에 매각이 예정되어 있습니다.
중계동 중계10단지주공아파트의 입지 조건은 어떤가요?
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노원구 중계동은 서울 동북부 지역의 교육 및 생활 중심지로 오랜 기간 명성을 유지해왔습니다. 특히 본 아파트는 명문 학교들이 밀집한 학군에 속해 있어 자녀 교육을 중요하게 생각하는 가정에 최적의 주거 환경을 제공합니다. 지하철 7호선과 다양한 버스 노선을 통해 서울 도심 및 주요 업무 지구로의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이합니다. 또한, 홈플러스, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 을지병원 등 의료기관, 은행, 공원 등 생활 편의시설이 단지 가까이에 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변 녹지 공간은 쾌적한 주거 환경을 더합니다.
1층 아파트의 실질적인 장점은 무엇인가요?
본 물건의 가장 큰 특징 중 하나는 '1층'이라는 점입니다. 이는 단순히 저층이라는 의미를 넘어, 어린 자녀가 있는 가정에게는 층간 소음 걱정 없이 마음껏 뛰어놀 수 있는 공간을 제공합니다. 또한, 어르신이나 거동이 불편하신 분들도 엘리베이터를 기다릴 필요 없이 편리하게 출입할 수 있습니다. 택배 수령이나 외부 이동 시에도 한층 더 편리함을 누릴 수 있다는 실용적인 장점이 있습니다. 이러한 1층의 희소성은 특히 실거주 목적의 수요자들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
법원 경매 시 주의해야 할 권리 분석 및 명도 문제는 무엇인가요?
법원 경매는 매력적인 투자 방법이지만, 성공을 위해서는 철저한 권리 분석과 명도 계획이 필수적입니다. 겉으로 보이는 저렴한 가격에만 집중하면 예상치 못한 법률적 문제에 직면할 수 있습니다. 예를 들어, 등기부등본에 나타나지 않는 선순위 임차인, 낙찰자가 인수해야 하는 유치권, 법정지상권, 분묘기지권 등 특수 권리가 존재할 수 있습니다. 이러한 인수 권리는 낙찰 대금 외 추가적인 금전적 부담을 야기할 수 있습니다. 또한, 낙찰 후 기존 점유자를 내보내는 '명도' 과정은 경매에서 가장 어려운 난관 중 하나입니다. 점유자가 비협조적일 경우, 명도소송, 강제집행 등 복잡하고 시간이 오래 걸리는 법적 절차를 거쳐야 할 수 있으며, 이 과정에서 발생하는 비용 또한 고려해야 합니다. 따라서 정확하고 안전한 투자를 위해서는 숙련된 경매 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.
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