제주 서귀포 안덕면의 영구 오션뷰 카페 건물이 감정가 39억에서 최저가 19억으로 경매에 나왔습니다. 2021년 준공된 신축 건물로, 넓은 토지와 함께 투자 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
제주 서귀포 카페 건물 경매, 어떤 특징이 있나요?
이번에 소개하는 제주 서귀포시 안덕면 창천리 소재 카페 건물 경매 물건은 여러모로 특별합니다. 첫째, 지대가 높고 앞에 건물이 들어설 수 없는 입지라 영구적인 오션뷰가 보장됩니다. 제주에서 이런 영구 오션뷰 상업용 건물이 감정가의 절반 수준인 약 19억 원까지 내려온 경우는 매우 드뭅니다. 둘째, 2021년에 준공된 신축 건물로 내부 인테리어가 이미 완성되어 있어 추가 공사 비용 부담이 적습니다. 철근콘크리트 구조의 단층 건물이며, 대형 통유리, 루프탑, 이국적인 정원 등을 갖추고 있습니다. 셋째, 전체 감정가 39억 원 중 토지 감정가만 약 32억 원에 달할 정도로 토지 가치가 매우 높습니다. 이는 전체 감정가의 약 85%에 해당하는 금액입니다.
제주 카페 경매 물건의 위치와 입지 조건은 어떤가요?
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이 경매 물건은 서귀포시 안덕면 창천리 해안도로변에 위치하며, 유명 카페 '휴일로' 바로 옆에 자리하고 있습니다. 주변에는 오션뷰 제주 게스트하우스, 민박 스카브로, 부티크 호텔 등 숙박 및 관광 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 제주올레 8코스가 물건과 접해 있어 도보 관광객 유동 인구가 꾸준하며, 지대가 높아 향후에도 영구적인 오션뷰를 확보할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 넓은 주차장과 이국적인 야자수 진입로는 카페, 레스토랑, 펍 등 어떤 업종을 운영하더라도 매력적인 공간을 제공할 것입니다.
제주 경매 카페 건물의 공간 구성과 활용 방안은 무엇인가요?
건물 외부는 현무암 돌벽과 이국적인 야자수, 열대 조경이 어우러져 마치 해외에 온 듯한 분위기를 자아냅니다. 넓은 잔디 정원과 탁 트인 야외 공간에서는 막힘없는 멋진 바다 전망을 감상할 수 있습니다. 건물 내부는 대형 통유리를 통해 정원과 바다가 한눈에 보이는 개방형 홀 구조로, 카페, 레스토랑, 펍 등에 최적화되어 있습니다. 옥상 루프탑에서는 제주 바다가 파노라마처럼 펼쳐져 행사 장소나 야외 바로 활용 가능하며, 기업 연수원, 사옥, 세미나장, 복합문화공간 등 다양한 용도로도 충분히 활용할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
제주 카페 건물 경매, 권리 관계 및 명도 관련 주의사항은?
본 경매 물건은 권리 신고된 임차인이 없고 대항력 있는 권리자가 없어 권리 구조 자체는 비교적 깔끔한 편입니다. 현재 채무자 겸 소유자가 점유 중인 것으로 파악되나, 대항력 없는 점유자이므로 낙찰자가 인수할 사항은 없습니다. 다만, 현재 점유 중인 점유자와 내부 집기 등 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 대리 입찰을 의뢰하시면 점유자 및 내부 집기류 등 원활한 명도 협의를 포함한 전 과정을 안전하게 지원해 드립니다.
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