결론부터: 진암IC 2분 거리에 위치한 이천 장호원 공장·창고 부지 3,700평이 평당 100만 원이라는 파격적인 가격에 나왔습니다. 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되며, 대토 및 교환 매매까지 가능해 투자 가치가 높습니다.
이천 장호원 공장부지, 왜 지금 주목해야 할까요?
30년 경력의 부동산 전문가가 분석한 이천 장호원 지역의 3,700평 규모 공장·창고 부지는 현재 '역대급 저평가' 매물로 평가받고 있습니다. 수도권 물류 및 제조 거점으로 이천이 다시 주목받으면서, 특히 장호원읍의 지가 상승세가 두드러지고 있습니다. 본 매물은 38번 국도 및 진암IC와 인접하여 광역 교통망 접근성이 뛰어나며, 이는 물류 이동의 효율성을 극대화하여 기업의 경쟁력을 높여줄 수 있습니다. 실제 현장 답사를 통해 확인한 바로는, 용풍호수와 주민센터 등 생활 인프라 접근성 또한 우수하여 직원들의 근무 환경 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
3,700평 계획관리지역, 어떤 건축이 가능할까요?
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약 3,700평(12,231㎡)에 달하는 광활한 대지는 그 자체로 희소성이 높습니다. 특히 용도지역이 '계획관리지역'이라는 점은 건축 가능성과 활용도를 크게 높입니다. 계획관리지역은 건폐율 40%, 용적률 100%가 적용되어, 대규모 공장이나 물류 창고 신축에 매우 유리한 조건을 제공합니다. 현재는 배과수원으로 운영 중이지만, 이러한 토지 스펙을 바탕으로 미래에는 첨단 제조 시설이나 최신식 물류센터로의 전환이 용이합니다.
평당 100만원? 파격적인 가격과 유연한 거래 조건
본 매물의 가장 큰 매력은 파격적인 가격입니다. 평당 100만 원, 총액 37억 원이라는 가격은 현재 이천 지역의 시세를 고려할 때 매우 저렴한 수준입니다. 이는 현재 시장에서 찾기 어려운 '가성비' 높은 투자 기회입니다. 또한, 15억 원의 대출 승계가 가능하다는 점은 초기 투자 비용 부담을 크게 줄여줍니다.
이천 공장부지 투자 시 주의할 점은?
이천 장호원 지역의 공장·창고 부지는 분명 매력적인 투자처이지만, 몇 가지 주의할 점도 있습니다. 첫째, 현재 매물은 배과수원으로 운영 중이므로, 토지 형질 변경 및 건축 허가 절차에 대한 충분한 사전 검토가 필요합니다. 관련 법규 및 인허가 가능 여부를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 둘째, 교환 매매를 고려할 경우, 교환 대상 부동산의 가치 평가 및 조건 협상에 신중을 기해야 합니다.
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