성남시 분당구 이매촌삼성아파트 39평형 경매 물건은 현재 최저 매각가가 10억 8,500만원으로, 최근 실거래가 21억 9,000만원 대비 약 11억원의 시세차익을 기대할 수 있는 매력적인 기회입니다.
이매촌삼성아파트 경매, 2026년 5월 11일 입찰 정보는?
경기도 성남시 분당구 양현로 220, 1002동 4층 402호에 위치한 이매촌삼성아파트 39평형 경매 물건(사건번호 2022타경58150)은 2026년 5월 11일 성남지원에서 매각될 예정입니다. 전용면적 127.83㎡의 해당 물건은 감정가 15억 5,000만원에서 두 차례 유찰되어 최저 매각가 10억 8,500만원(감정가 대비 70%)으로 시작합니다. 입찰 보증금은 최저가의 10%인 1억 850만원입니다. 1회 유찰만으로도 이미 상당한 안전마진이 확보된 상태로, 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.
이매촌삼성아파트, 11억 시세차익 가능한 이유는?
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이매촌삼성아파트 경매 물건이 현재 시장 가격 대비 파격적인 조건으로 나온 이유는 바로 '가격 경쟁력' 때문입니다. 2026년 1월 9일 기준, 해당 아파트의 최근 실거래가는 21억 9,000만원이며, 현재 시장에 나와 있는 매물 중 최저가는 19억 5,000만원입니다. 하지만 경매 최저 매각가는 10억 8,500만원으로, 이는 실거래가 대비 약 11억원 이상, 시장 매물 최저가보다도 약 8.6억원 가량 낮은 금액입니다. 이러한 큰 폭의 가격 차이는 1회 유찰만으로도 상당한 안전마진을 확보할 수 있는 기회를 제공하며, 투자자들에게 매력적인 진입 장벽을 낮춰주고 있습니다.
이매촌삼성아파트, 교육·교통·편의시설 분석
이매촌삼성아파트는 1기 신도시의 핵심 입지인 분당구 이매동에 위치하며, 뛰어난 교육 및 생활 인프라를 자랑합니다. 단지 바로 옆에 이매초등학교가 있어 '초품아' 단지로 학부모들의 선호도가 매우 높습니다. 또한, 수인분당선 이매역이 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 단지 인근에는 공원과 다양한 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적하고 편리한 주거 생활이 가능합니다. 33년 차, 1,162세대의 대단지로 관리가 잘 되어 있으며, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승도 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지닌 단지입니다.
이매촌삼성아파트 경매, 권리분석 및 주의사항은?
경매 물건은 낮은 가격만큼이나 철저한 권리분석이 필수입니다. 현재 확인된 바로는 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 하지만 AI 분석 결과, 전세권 미배당금이 존재할 가능성이 있어 낙찰자가 이를 인수해야 하는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 권리관계상 2016년 근저당이 말소기준권리이며, 후순위 권리들의 배당 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으므로 보수적인 접근이 필요합니다. 따라서 입찰 전 현장 조사와 함께 전문가의 정확한 권리분석 도움을 받는 것이 매우 중요합니다. 개인의 상황에 따라 인수해야 할 금액이나 명도 과정이 달라질 수 있으므로, 신중한 판단이 요구됩니다.
자세한 권리분석 및 입찰 전략은 전문가와 상담하세요.
