수원시청역 생활숙박시설 경매는 감정가 대비 49%의 최저가로 진행되며, 총 57세대의 원룸 건물로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 2026년 5월 13일 수원지방법원에서 입찰이 진행됩니다.
수원시청역 생활숙박시설 경매 물건의 구체적인 조건은 무엇인가요?
본 경매 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 1020-5번지에 위치하며, 총 57세대의 원룸 건물입니다. 토지 면적은 156.94평, 건물 면적은 606.37평에 달합니다. 2026년 5월 13일 수원지방법원에서 입찰이 예정되어 있으며, 감정가는 7,495,646,400원이지만 두 차례 유찰되어 최저 입찰가는 감정가의 49%인 3,672,866,000원입니다. 건물은 지하 1층부터 지상 9층까지 구성되어 있으며, 2층부터 8층까지는 각 8세대, 9층에는 1세대가 배치되어 총 57세대의 주거 공간을 제공합니다. 이러한 조건은 풍부한 배후 수요와 함께 안정적인 임대 수익을 기대하게 하는 요소입니다.
수원시청역 주변의 입지적 장점과 투자 가치는 어떻게 되나요?
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경기도 수원시 팔달구 인계동은 수원시의 행정, 금융, 문화, 상업의 중심지로, 수원시청역(수인분당선) 초역세권에 위치하여 서울 강남권 및 주변 도시로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 나혜석거리, 효원공원, 월화원, 경기아트센터 등 다양한 문화 및 휴식 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 '인계박스'로 불리는 수원 최대 유흥 및 먹자골목과 홈플러스, 뉴코아아울렛 등 쇼핑 인프라가 잘 갖춰져 있어 상업적 활력이 넘칩니다. 이러한 광역 상권의 배후 수요는 안정적인 임대 수익을 창출하는 데 유리하며, 꾸준한 주거 수요를 기반으로 높은 투자 가치를 지닙니다.
2회 유찰된 경매 물건의 가격 메리트와 잠재적 위험은 무엇인가요?
본 생활숙박시설 경매 물건은 두 차례 유찰되어 감정가의 49%라는 매우 낮은 최저가로 진행됩니다. 이는 투자자들에게 상당한 가격 메리트를 제공하며, 성공적인 입찰 시 높은 수익률을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 경매는 단순히 낮은 가격만 보고 접근해서는 안 됩니다. 복잡한 권리 관계 분석, 명도 문제, 예상치 못한 법적 분쟁 등 전문적인 분석이 필수적입니다. 잘못된 판단은 보증금 몰수와 같은 심각한 손실로 이어질 수 있으므로, 전문가의 세심한 확인과 분석이 반드시 필요합니다. 개인의 상황에 따라 투자 판단이 달라질 수 있으므로, 신중한 접근이 요구됩니다.
경매 절차 진행 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
경매 물건에 입찰하기 전, 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리가 있는지, 명도 대상자가 누구인지 등을 정확히 파악해야 합니다. 특히 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 있는지 면밀히 검토해야 하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 갈등에 대한 대비책도 마련해야 합니다. 또한, 해당 물건의 정확한 시세 파악과 함께 예상되는 임대 수익률을 꼼꼼히 계산하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 경매 절차는 복잡하고 전문적인 지식을 요구하므로, 경험이 부족하다면 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다. 잘못된 정보나 분석으로 인해 예상치 못한 손해를 보는 경우가 많으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
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