서울 핵심 상권은 임대료가 상승하고 지방은 멈춰있다면, 상업용 부동산 시장의 양극화 원인이 궁금하실 텐데요. 2026년 1분기 한국부동산원 자료에 따르면, 이는 단순 회복이 아닌 '선별' 시장의 시작을 의미합니다.
2026년 1분기 상업용 부동산 시장, 왜 양극화가 나타나고 있나요?
안녕하십니까? ㈜두바이부동산컨설팅 임갑진 이사입니다. 최근 상업용 부동산 시장을 보면 같은 시장 안에서도 결과가 완전히 다르게 나타나고 있습니다. 서울 핵심 상권은 임대료가 상승하고 공실이 안정되는 흐름이 이어지는 반면, 일부 지방 상권은 공실 증가와 임대료 하락이 동시에 나타나고 있습니다. 지금 시장은 단순한 ‘회복’이 아니라 이미 ‘선별’이 시작된 흐름에 가깝습니다. 오늘은 한국부동산원 ‘2026년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’ 자료를 바탕으로, 왜 이런 양극화가 나타나고 있는지 현장에서 보는 기준으로 정리해보겠습니다. 실제로 한국부동산원 자료에서도 서울은 상가 임대가격지수가 상승했지만, 세종·전남·경남 등 일부 지방은 하락 흐름이 나타났습니다. 또한 일반상가 공실률은 전국 평균 13.1% 수준으로 조사되며 상권 침체 흐름이 이어지고 있는 상황입니다.
경쟁력 있는 상업용 부동산만 살아남는 이유는 무엇인가요?
관련 글
이러한 흐름은 단순한 경기 문제가 아닙니다. 최근 상권은 단순 유동 인구보다 실제 소비 전환과 체류시간이 더욱 중요한 구조로 변화하고 있습니다. 즉, 사람이 많다고 매출이 나오는 시대가 아니라는 의미입니다. 결국 상업용 부동산 시장 역시 지역 단위보다 ‘자산 경쟁력’ 중심으로 재편되고 있습니다. 특히 같은 역세권, 같은 거리에서도 결과는 완전히 다르게 나타납니다. 어떤 건물은 임차 수요가 꾸준히 유지되지만, 어떤 건물은 반복적으로 공실이 발생합니다. 이 차이는 결국 ✔ 입지 ✔ 구조 ✔ 가시성 ✔ 업종 구성 ✔ 임차인 경쟁력 ✔ 운용 전략에서 갈리게 됩니다. 즉 지금 시장은 단순히 “서울이 좋다”의 문제가 아니라, 👉 경쟁력 있는 자산만 살아남는 시장으로 바뀌고 있다는 의미입니다.
서울 핵심 상권과 지방 상권의 차이는 어떻게 벌어지고 있나요?
최근 현장에서도 이런 흐름은 더욱 명확하게 나타납니다. 명동·성수·한남동·홍대 등 일부 핵심 상권은 외국인 수요와 브랜드 집중 현상으로 임대료가 유지되거나 상승하고 있습니다. 반면 지방 상권이나 비핵심 입지는 공실 장기화와 임대료 조정 흐름이 반복되고 있습니다. 특히 소비 침체와 온라인 소비 증가가 동시에 이어지면서 단순 유동 중심 상권은 경쟁력이 빠르게 약화되고 있는 상황입니다. 한국부동산원 2026년 1분기 상업용부동산 임대동향 조사에 따르면, 서울 핵심 상권과 지방 상권의 흐름 차이가 더욱 확대되고 있음을 확인할 수 있습니다.
상업용 부동산 시장에서 '선별' 시대에 대비하려면 어떻게 해야 하나요?
결국 지금 상업용 부동산 시장의 핵심은 ‘회복’이 아니라 ‘선별’입니다. 입지와 구조, 임차인 경쟁력을 갖춘 자산은 살아남지만 그렇지 못한 자산은 공실과 수익 저하가 반복될 가능성이 높아지고 있습니다. 앞으로는 단순 보유보다 “어떤 자산을 어떻게 운영할 것인가”가 더욱 중요해지는 시장이 될 가능성이 높습니다. 보유 자산의 공실이나 상권 흐름이 고민된다면, 현장에서 보는 기준으로 방향은 명확하게 짚어드리겠습니다. 개인의 투자 상황과 목표에 따라 최적의 전략은 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.
자세한 내용은 원본 글에서 확인하세요.
