부산 사상구 주례동에 위치한 동서대학교 정문 앞 원룸 건물 급매물은 10억대 실투자금으로 즉시 입주 가능한 주인세대까지 포함된 매력적인 투자 기회입니다. 연 순수익 9,276만원, 수익률 9.2%를 기대할 수 있으며, 9년차 준신축 건물로 관리 상태 또한 우수합니다.
부산 원룸 건물, 10억대 실투자금으로 즉시 입주 가능한 주인세대 포함 매물은 어떻게 찾나요?
부산 사상구 주례동에 위치한 이 건물은 경남정보대와 동서대학교 정문 앞에 자리 잡고 있으며, 12m 도로에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 대학생 수요가 풍부한 지역으로, 건물 바로 앞 마을버스 정류장을 통해 주례역 및 냉정역으로의 편리한 이동이 가능합니다. 현재 매매가는 현 소유자의 매입가보다 1억 저렴하게 나온 급매물로, 10억대 원룸 건물 중에서도 찾기 힘든 희소성 있는 매물입니다.
건물은 지하 1층부터 지상 5층까지 구성되어 있으며, 지하 1층과 지상 1층 일부에 주차 공간을 확보하고 있습니다. 9년차 준신축 건물임에도 불구하고 공동현관 도어락, 자동문 등 시설이 깨끗하게 관리되고 있으며, 무인택배함과 엘리베이터도 갖추고 있어 임차인 만족도가 높습니다.
동서대 앞 원룸 건물, 임대 사업 수익률과 안정성은 어떻게 되나요?
이 건물은 지하 1층 상가 1개, 지상 1~4층 원룸 19개, 5층 주인세대 1개로 구성되어 있습니다. 현재 대지면적 69평, 연면적 571.79㎡ 규모이며, 매매가는 15억입니다. 신규 대출 4억, 보증금 1억을 제외한 실투자금은 10억이며, 월세 973만원에서 대출 이자 150만원, 월 관리비 50만원을 제외하면 월 순수익은 773만원, 연 순수익은 9,276만원에 달합니다. 이는 연 9.2%의 높은 수익률을 자랑합니다.
특히 주인세대에 직접 거주할 경우를 가정해도 이 정도의 수익률이 나온다는 점은 매우 고무적입니다. 9년차 건물임에도 불구하고 현 소유주가 리모델링을 진행하여 임대 사업 운영에 최적화된 컨디션을 유지하고 있습니다.
부산 원룸 건물 매매 시, 주인세대 포함 매물의 장단점은 무엇인가요?
주인세대 포함 원룸 건물은 직접 거주하며 임대 수익을 동시에 얻을 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 이 매물의 경우, 5층에 넓은 거실, 방 2개, 주방, 욕실, 베란다 2개로 구성된 주인세대가 마련되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 임차인 관리 및 건물 유지보수가 용이하며, 공실 발생 시에도 공실 부담을 줄일 수 있습니다. 다만, 주인세대의 경우 일반 임대 수익에서 제외되므로, 순수익률 계산 시 이를 감안해야 합니다. 또한, 건물 전체 관리에 대한 책임이 소유주에게 있으므로, 유지보수 및 관리에 대한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 하지만 이 매물은 현재 수익률이 9.2%로 높아 이러한 단점을 상쇄하고도 남는다고 볼 수 있습니다.
부산 원룸 건물 투자 시, 주의해야 할 점은 무엇인가요?
부산 원룸 건물 투자 시, 가장 중요한 것은 입지 조건과 임차 수요입니다. 이 건물은 동서대학교와 경남정보대 정문 앞에 위치하여 대학생 임차 수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 또한, 12m 도로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 일반 임차인 수요도 확보하고 있습니다. 건물 노후도 및 관리 상태 역시 중요한 고려 사항인데, 이 건물은 9년차 준신축으로 비교적 관리가 잘 되어 있는 편입니다. 매매가 대비 수익률, 대출 가능 금액 및 이자율 등을 꼼꼼히 따져보고, 예상치 못한 수리비나 공실 발생 가능성 등도 충분히 고려해야 합니다. YMYL 카테고리인 부동산 투자는 개인의 자금 상황 및 투자 성향에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
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