부산 사상구 주례동에 위치한 동서대학교 정문 앞 원룸 건물 급매물은 10억대 실투자금으로 즉시 입주 가능한 주인세대까지 포함된 매력적인 투자 기회입니다. 연 순수익 9,276만원, 수익률 9.2%를 기대할 수 있으며, 9년차 준신축 건물로 관리 상태 또한 우수합니다.
부산 원룸 건물, 10억대 실투자금으로 즉시 입주 가능한 주인세대 포함 매물은 어떻게 찾나요?
부산 사상구 주례동에 위치한 이 건물은 경남정보대와 동서대학교 정문 앞에 자리 잡고 있으며, 12m 도로에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 특히 대학생 수요가 풍부한 지역으로, 건물 바로 앞 마을버스 정류장을 통해 주례역 및 냉정역으로의 편리한 이동이 가능합니다. 현재 매매가는 현 소유자의 매입가보다 1억 저렴하게 나온 급매물로, 10억대 원룸 건물 중에서도 찾기 힘든 희소성 있는 매물입니다.
동서대 앞 원룸 건물, 임대 사업 수익률과 안정성은 어떻게 되나요?
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이 건물은 지하 1층 상가 1개, 지상 1~4층 원룸 19개, 5층 주인세대 1개로 구성되어 있습니다. 현재 대지면적 69평, 연면적 571.79㎡ 규모이며, 매매가는 15억입니다. 신규 대출 4억, 보증금 1억을 제외한 실투자금은 10억이며, 월세 973만원에서 대출 이자 150만원, 월 관리비 50만원을 제외하면 월 순수익은 773만원, 연 순수익은 9,276만원에 달합니다. 이는 연 9.2%의 높은 수익률을 자랑합니다.
부산 원룸 건물 매매 시, 주인세대 포함 매물의 장단점은 무엇인가요?
주인세대 포함 원룸 건물은 직접 거주하며 임대 수익을 동시에 얻을 수 있다는 큰 장점이 있습니다. 이 매물의 경우, 5층에 넓은 거실, 방 2개, 주방, 욕실, 베란다 2개로 구성된 주인세대가 마련되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 임차인 관리 및 건물 유지보수가 용이하며, 공실 발생 시에도 공실 부담을 줄일 수 있습니다. 다만, 주인세대의 경우 일반 임대 수익에서 제외되므로, 순수익률 계산 시 이를 감안해야 합니다. 또한, 건물 전체 관리에 대한 책임이 소유주에게 있으므로, 유지보수 및 관리에 대한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다. 하지만 이 매물은 현재 수익률이 9.2%로 높아 이러한 단점을 상쇄하고도 남는다고 볼 수 있습니다.
부산 원룸 건물 투자 시, 주의해야 할 점은 무엇인가요?
부산 원룸 건물 투자 시, 가장 중요한 것은 입지 조건과 임차 수요입니다. 이 건물은 동서대학교와 경남정보대 정문 앞에 위치하여 대학생 임차 수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 또한, 12m 도로에 접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 일반 임차인 수요도 확보하고 있습니다. 건물 노후도 및 관리 상태 역시 중요한 고려 사항인데, 이 건물은 9년차 준신축으로 비교적 관리가 잘 되어 있는 편입니다. 매매가 대비 수익률, 대출 가능 금액 및 이자율 등을 꼼꼼히 따져보고, 예상치 못한 수리비나 공실 발생 가능성 등도 충분히 고려해야 합니다. YMYL 카테고리인 부동산 투자는 개인의 자금 상황 및 투자 성향에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
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