별내남광하우스토리 경매 물건은 2026년 5월 21일 의정부지방법원 남양주지원에서 최저 4억 4730만 원부터 시작합니다. 1회 유찰되어 시세 대비 높은 가격 메리트를 제공하며, 권리관계가 깨끗하여 안전하게 내 집 마련을 할 수 있는 기회입니다.
별내남광하우스토리 경매, 최저가와 입찰 조건은?
본 별내남광하우스토리 경매 물건은 의정부지방법원 남양주지원 7계에서 2026년 5월 21일 오전 10시 30분에 진행될 예정입니다. 감정가는 6억 3900만 원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저 입찰가는 4억 4730만 원부터 시작합니다. 입찰에 참여하기 위해서는 최저가의 10%인 4473만 원의 입찰 보증금을 수표 한 장으로 준비해야 하며, 신분증과 도장을 지참해야 합니다. 대리인 참석 시에는 추가로 인감증명서가 필요합니다. 해당 물건은 39평형으로 13층 중 5층에 위치하고 있습니다.
별내남광하우스토리 아파트 단지 및 주변 환경은?
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별내남광하우스토리 아파트는 지상에 차가 없는 친환경 설계로 안전성을 확보했으며, 가구당 1.81대의 여유로운 주차 공간을 제공합니다. 단지 내 중앙 광장을 중심으로 산책로와 수경 시설이 조화롭게 배치되어 쾌적함을 더하며, 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 완비되어 입주민들의 편리하고 건강한 여가 생활을 지원합니다. 이 지역은 수도권 동북부의 핵심 배후 주거 벨트로, 왕숙 신도시 및 테크노밸리 개발 계획과 맞물려 지속적인 인구 유입과 자족 기능 강화라는 긍정적인 미래 가치를 지니고 있습니다.
별내남광하우스토리 학군 및 교통 여건은?
별내남광하우스토리 아파트는 우수한 학군으로도 주목받고 있습니다. 단지 바로 앞에 샛별초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 도보 통학이 가능하며, 별가람중학교와 별가람고등학교도 가까이에 있습니다. 주변 중심 학원가 역시 잘 형성되어 있어 탄탄한 교육 환경을 자랑합니다. 교통 여건 또한 탁월하여 수도권제1순환고속도로와 구리포천고속도로 진입이 용이하며, 서울 도심 및 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 지하철 4호선과 8호선 연장 노선 개통 예정으로 대중교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.
별내남광하우스토리 경매, 시세와 권리관계는 안전한가?
현재 별내남광하우스토리 아파트의 매도 호가는 6억 1000만 원에서 6억 5000만 원 선에 형성되어 있으며, 최근 2026년 4월에는 6억 4000만 원에 실거래된 내역이 있습니다. 최저 입찰가 4억 4730만 원은 현재 시세 대비 확실한 가격적 메리트를 제공합니다. 권리관계 또한 안전합니다. 임차인은 거주하지 않고 소유자 겸 채무자가 점유 중인 것으로 파악되어, 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차보증금 반환 문제는 발생하지 않습니다. 등기부등본상 2020년 9월 23일 한국자산관리공사가 설정한 근저당이 말소기준권리가 되며, 이후 모든 후순위 권리는 소멸하므로 낙찰자가 별도로 떠안아야 할 채무는 없습니다. 다만, 현장 조사 당시 거주자를 만나지 못해 정확한 점유 상태 확인이 필요하며, 약 133만 원가량의 미납 관리비는 공용 부분에 대한 인수 가능성을 열어두고 입찰가 산정에 반영해야 합니다. 개인 상황에 따라 입찰 전략이 달라질 수 있으므로 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
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