덕수궁 롯데캐슬 136 분양가, 2026년 시세 비교 및 청약 조건 총정리

많은 분들이 덕수궁 롯데캐슬 136의 분양가와 시세 비교를 궁금해합니다. 2026년 4월 모집 공고 예정인 이 단지는 전용 59㎡ 도시형생활주택이 14억 6천만 원대부터 시작하며, 평당 약 8,253만 원으로 책정되었습니다. 이는 서울 도심 신축의 희소성을 반영한 가격으로, 주변 시세와 비교했을 때 어떤지, 그리고 청약 조건은 어떻게 되는지 자세히 알아보겠습니다.

정동 롯데캐슬 136, 분양가는 얼마인가요?

정동 롯데캐슬 136(덕수궁 롯데캐슬 136)은 서울 중구 순화동 6-11번지 일원에 지하 7층부터 지상 20층까지 1개 동, 총 136세대로 구성됩니다. 이 중 도시형생활주택 102세대와 오피스텔 34실이 공급되며, 일반 분양 물량은 도시형생활주택 62세대와 오피스텔 34실입니다. 특히 도시형생활주택은 임대 39세대와 토지등소유자 1세대를 제외하면 실제 일반 분양은 62세대에 불과하여 서울 도심 신축 공급의 희소성을 더욱 부각합니다.

2026년 4월 17일 모집 공고 예정인 이 단지의 전용 59㎡ 타입 분양가는 층별 및 타입별로 상이하지만, 최저 14억 6,300만 원에서 최고 14억 9,900만 원 선입니다. 평당 평균 분양가는 약 8,253만 원으로, 이는 부가가치세 면제 대상이며 발코니 확장 비용이 포함되어 있어 추가 비용 부담이 없습니다. 오피스텔은 전용 118㎡와 119㎡ 타입으로, 각각 25억 9,895만 원부터 26억 7,120만 원대에 공급됩니다. 오피스텔 분양가는 부가세가 포함된 금액입니다.

덕수궁 롯데캐슬 136 주변 시세와 비교하면 어떤가요?

덕수궁 롯데캐슬 136의 분양가가 합리적인지 판단하기 위해 인근 주요 단지의 최근 실거래가와 비교해 보겠습니다.

리치고 데이터에 따르면, 경희궁자이 3단지의 평균 KB 시세는 평당 약 7,400만 원, 경희궁자이 4단지는 약 6,094만 원, 기존 덕수궁 롯데캐슬은 약 5,455만 원 수준입니다. 신규 분양 단지의 평당 8,253만 원은 기존 아파트 시세보다는 높지만, 서울역센트럴자이의 최근 실거래가 평당 약 9,800만 원보다는 낮은 편입니다. 따라서 이 단지의 분양가는 도심 신축의 희소성과 롯데건설이라는 브랜드 프리미엄을 고려했을 때, 주변 시세 대비 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다. 다만, 서울역 한라비발디 71㎡의 평당가는 약 7,069만 원으로, 이는 신규 분양가보다 낮은 수준입니다.

정동 롯데캐슬 136 청약 조건 및 계약 조건은 어떻게 되나요?

정동 롯데캐슬 136의 청약 자격은 모집 공고일을 기준으로 판단해야 하지만, 일반적으로 도시형생활주택은 만 18세 이상이면 누구나 청약이 가능하며, 거주지 제한이나 주택 소유 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 다만, 일반 분양 물량이 적어 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

계약 조건은 도시형생활주택의 경우 계약금 5%(계약 시), 중도금 40%(2026년 8월 및 12월 각 20% 분할 납부), 잔금 55%(입주 시)로 구성됩니다. 오피스텔은 계약금 5%, 중도금 60%(2회 분할 납부), 잔금 35%로 납입 구조가 다릅니다. 또한, 계약자에게는 시스템 에어컨, 삼성 4도어 냉장고 및 세탁기, 전기 오븐, 쿠쿠 3구 인덕션, 음식물 탈수기, 세대 창고 등이 무상으로 제공되는 혜택이 있습니다. 이는 초기 주거 비용 부담을 줄여주는 요소로 작용할 수 있습니다.

덕수궁 롯데캐슬 136 입지 및 교통 환경은 어떤가요?

덕수궁 롯데캐슬 136의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 환경입니다. 단지 인근 반경 1km 내에 시청역(1·2호선), 서대문역(5호선), 서울역(1·4호선, KTX, GTX-A, 공항철도) 등 총 6개의 지하철 노선이 위치해 있어 서울 주요 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

이는 광화문, 을지로, 종로 등 CBD(중심 업무 지구)로의 직주근접성을 높여주며, 서울역을 통한 KTX 및 고속버스 이용이 편리하여 지방 출장이 잦은 직장인에게도 유리한 조건입니다. 생활 인프라 역시 이미 잘 갖춰져 있습니다. 롯데백화점, 신세계백화점 본점, 강북삼성병원, 세종문화회관, 덕수궁 등 주요 편의시설과 문화 시설이 도보 거리에 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 단지 내 주차 공간은 총 138대로, 세대당 약 1대의 비율로 넉넉하게 확보되어 있습니다.

정동 롯데캐슬 136 관련 자주 묻는 질문

Q1: 덕수궁 롯데캐슬 136의 전용 59㎡ 타입 분양가는 얼마인가요?
A1: 전용 59㎡ 타입의 분양가는 층별 및 타입별로 상이하며, 최저 14억 6,300만 원부터 최고 14억 9,900만 원 선입니다. 평당 평균 분양가는 약 8,253만 원입니다.

Q2: 정동 롯데캐슬 136의 청약 자격은 어떻게 되나요?
A2: 도시형생활주택의 경우, 모집 공고일 기준으로 만 18세 이상이면 누구나 청약이 가능하며 거주지 제한이나 주택 소유 여부와 무관하게 신청할 수 있습니다. 다만, 일반 분양 물량이 적어 경쟁률이 높을 수 있습니다.

Q3: 계약 시 제공되는 무상 옵션에는 어떤 것들이 있나요?
A3: 시스템 에어컨, 삼성 4도어 냉장고 및 세탁기, 전기 오븐, 쿠쿠 3구 인덕션, 음식물 탈수기, 세대 창고 등이 기본 제공됩니다.

Q4: 덕수궁 롯데캐슬 136의 입주 예정일은 언제인가요?
A4: 입주 예정일은 2027년 4월입니다.

자세한 내용은 모집 공고문을 확인하세요.