대전 국화아파트 경매 2026년 5월, 3억대 최저가 실거주 투자 분석

대전 서구 둔산동 국화아파트 경매 물건은 1회 유찰 후 3억 원대 최저가로 2026년 5월 26일 2차 매각이 예정되어 있어 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

대전 둔산동 국화아파트 경매, 2026년 5월 2차 매각 정보는?

대전지방법원 본원 경매 6계에서 진행하는 2024타경 11498 사건은 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 104동 13층(30평형)을 대상으로 합니다. 현재 감정가 4억 6,300만 원에서 1회 유찰되어 최저 입찰가 3억 2,410만 원으로 낮아진 상태입니다. 2026년 5월 26일이 매각 기일이며, 입찰 시 보증금은 최저가의 10%인 3,241만 원을 준비해야 합니다. 이 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 말소기준등기는 2021년 12월 27일 신**행의 근저당권으로, 이후 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 등기상 권리는 없습니다.

소유자 배우자가 등재된 것으로 보이나 정확한 점유 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

국화아파트, 대전 둔산동의 우수한 입지 조건은?

대전 국화아파트는 대전 삼천초등학교가 단지 바로 옆에 위치한 '초품아' 단지로, 도보 1분 거리 통학이 가능합니다. 이는 자녀 교육을 중요하게 생각하는 학부모들에게 매우 매력적인 요소입니다. 또한, 문정중, 탄방중, 충남고 등 대전의 명문 학군이 밀집해 있어 교육 환경이 뛰어납니다.

단지 주변으로는 쇼핑센터와 다양한 편의시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 풍부하며, 단지 내 차량 진입이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적으로 주거 중심 지역으로서 매우 우수한 생활권을 자랑합니다.

국화동성 30평형 시세 및 투자 가치는?

국화동성아파트 30평형의 최근 실거래가는 2026년 4월 5억 1,000만 원에 거래되었습니다. 현재 매도 호가는 5억 원 선에서 형성되어 있으며, 전세가는 2억 후반에서 3억 원대로 파악됩니다.

이는 현재 경매 최저가인 3억 2,410만 원과 비교했을 때 상당한 시세 차익을 기대할 수 있음을 의미합니다. 갭 투자나 실거주 목적으로 접근하기에 매우 매력적인 가격대입니다. 감정가 대비 약 1억 4천만 원 저렴한 금액으로 진행되는 만큼, 이번 기회를 통해 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

국화아파트 경매 입찰 시 주의사항은?

본 경매 물건은 1회 유찰되었으므로 2차 매각 기일에 최저가가 낮아진 상태입니다. 하지만 정확한 권리 분석과 함께 시세 조사를 철저히 하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 특히, 소유자 배우자가 등재되어 있는 점으로 미루어 볼 때, 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

현장 방문을 통해 아파트 상태, 주변 환경, 실제 거주민의 의견 등을 종합적으로 고려하는 것이 성공적인 낙찰의 핵심입니다. 또한, 대출 규제 및 금리 변동 가능성 등 거시 경제 상황도 염두에 두어야 합니다.

성공적인 경매 투자를 위한 자세한 정보는 전문가와 상담하세요.