노량진 8구역 재개발 아파트 '아크로 리버스카이'의 2026년 일반 분양가는 전용 84타입 기준 약 27억 6천만원이며, 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급됩니다.
노량진 아크로 리버스카이, 어떤 단지인가요?
노량진 8구역 재개발 사업으로 들어서는 '아크로 리버스카이'는 서울특별시 동작구 대방동 일대에 총 987세대 규모로 조성됩니다. 이 중 285세대가 일반에 분양될 예정이며, 지하 4층부터 지상 29층까지 10개 동으로 이루어집니다. 입주는 2029년 8월을 목표로 하고 있습니다. 단지는 1호선과 9호선 노량진역을 도보 12분, 1호선과 신림선 대방역을 도보 9분 거리에 이용할 수 있어 여의도, CBD, 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 영화초등학교가 배정될 것으로 예상되어 초품아 단지로서의 가치도 기대됩니다. 주변에는 용마산, 사육신공원, 한강 등 쾌적한 자연환경과 노량진 수산시장, 여의도 IFC몰 등 상업시설 이용이 편리합니다.
노량진 아크로 리버스카이 청약 일정 및 자격 조건은 어떻게 되나요?
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아크로 리버스카이의 입주자 모집 공고는 2026년 5월 13일이며, 견본주택은 5월 15일부터 24일까지 사전 예약제로 운영됩니다. 특별공급은 5월 26일, 일반공급은 5월 27일에 진행되며, 당첨자 발표는 6월 5일입니다. 계약은 6월 20일부터 24일까지 진행됩니다. 청약 자격은 서울시 2년 이상 거주자에게 우선 공급되며, 특별공급은 가입 기간 6개월 또는 세대원이어도 가능한 경우가 있습니다. 일반공급 1순위는 세대주, 무주택 또는 1주택자이며, 청약통장 가입 기간 2년 이상, 거주 지역에 따른 최소 예치금을 충족해야 합니다. 예를 들어, 서울 특별시에 거주하며 전용 85㎡ 이하 타입을 청약하려면 300만원의 예치금이 필요합니다. 이 예치금은 청약하는 아파트가 아닌 청약자 본인의 거주 지역 기준으로 산정됩니다.
아크로 리버스카이 분양가와 예상 안전마진은 어느 정도인가요?
아크로 리버스카이의 타입별 분양가는 전용 36타입(15평) 약 11억 6천만원부터 전용 140타입(58평 펜트하우스) 약 49억 3천만원까지 다양합니다. 특히 국민평형인 전용 84타입(34평)은 175세대가 공급되며 분양가는 약 27억 6천만원입니다. 소형 평수인 전용 36~51타입도 다수 공급되어 젊은 직장인 수요를 겨냥한 것으로 보입니다. 인근 상도 파크자이(34평 22억)와 흑석 아크로 리버하임(34평 약 29억) 시세를 고려할 때, 아크로 리버스카이는 상당한 안전마진을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 이는 현재 시세 기준이며 향후 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율로 납부하게 되며, 중도금 대출 이자 등 추가 자금 계획을 신중히 세워야 합니다.
노량진 아크로 리버스카이 청약 시 주의할 점은 무엇인가요?
아크로 리버스카이는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하여 전매 제한 3년, 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 분양가상한제는 적용되지 않으며, 실거주 의무는 없습니다. 서울 전역이 토지거래허가구역이지만, 청약 당첨으로 취득한 경우에는 적용되지 않아 입주 시 전세 세입자에게 임대하는 것이 가능합니다. 다만, 입주 초기에는 미등기 상태로 인해 세입자의 전세대출이 어려울 수 있으므로 현금 보유 세입자를 확보해야 할 수 있습니다. 또한, 청약 통장 예치금은 청약자의 거주 지역 기준이며, 100% 현금 납부가 아닌 계약금, 중도금, 잔금 비율을 고려한 철저한 자금 계획이 필수적입니다. 개인의 자금 상황 및 시장 변동성을 고려하여 신중하게 청약 결정을 내리는 것이 중요합니다.
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