2026년 4월, 캠코는 총 2,295억 원 규모의 압류재산 739건을 온비드를 통해 공매로 내놓았습니다. 특히 감정가의 70% 이하로 책정된 물건이 438건에 달해, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회를 제공합니다. 개찰 결과는 4월 23일에 발표될 예정입니다.
2026년 4월 캠코 압류재산 공매, 어떤 물건이 나왔나?
이번 캠코 압류재산 공매에는 총 739건의 물건이 출품되었습니다. 이 중 부동산이 649건으로 압도적인 비중을 차지했으며, 동산은 90건이 포함되었습니다. 부동산 물건 중에서는 임야, 전, 답 등 토지가 416건(56%)으로 가장 많았고, 아파트, 단독주택 등 주거용 건물이 115건(16%)으로 뒤를 이었습니다. 특히 수도권(서울·경기) 소재 물건이 64건 포함되어 있어, 도심 인근의 저가 매물을 찾는 투자자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 동산 분야에서는 비상장주식, 자동차, 귀금속 등이 포함되어 부동산 외 자산으로 포트폴리오를 다변화하려는 투자자들에게도 좋은 기회가 될 것입니다.
감정가 70% 이하 저가 매물 438건, 왜 이렇게 많을까?
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이번 공매의 가장 큰 특징은 감정가의 70% 이하로 책정된 물건이 438건(약 60%)에 달한다는 점입니다. 이는 통상적으로 '저가 낙찰'이 가능한 구간으로, 반복 유찰을 거쳐 예정 가격이 낮아진 물건들이 다수 포함되었기 때문입니다. 최근 몇 년간 고금리와 부동산 경기 침체가 지속되면서 체납 사례가 증가했고, 이에 따라 캠코의 공매 물량도 꾸준히 확대되는 추세입니다. 예를 들어, 2026년 1월에는 796건(2,567억 원), 2월에는 739건(1,672억 원), 3월에는 1,055건(2,824억 원)의 공매가 진행되었으며, 4월에도 739건(2,295억 원)이 출품되었습니다. 특히 주목할 점은 물량 규모뿐만 아니라 '저가 비율'이 높아지고 있다는 것입니다. 압류재산 공매는 유찰될 때마다 예정 가격이 10%씩 낮아지므로, 경쟁이 치열하지 않은 물건은 시간이 지날수록 추가 할인 효과를 기대할 수 있습니다.
압류재산 공매와 일반 경매, 무엇이 다른가?
압류재산 공매와 법원 경매는 모두 저렴하게 자산을 취득할 수 있다는 공통점이 있지만, 진행 절차와 리스크 구조에서 명확한 차이가 있습니다. 압류재산 공매는 캠코(세무서, 지자체 위탁)가 주관하며 온비드라는 온라인 플랫폼을 통해 24시간 입찰이 가능합니다. 유찰 시 매회 예정 가격의 10%가 차감되는 방식입니다. 반면 법원 경매는 법원이 주관하며 원칙적으로 법원 현장 입찰로 진행됩니다. 유찰 시 가격 저감률은 법원마다 상이하며, 명도 책임은 낙찰자가 직접 해결해야 하는 반면 법원 경매는 법원의 강제집행 신청이 가능합니다. 또한, 압류재산 공매는 입찰 직전 체납 세금이 완납되면 공매가 취소될 수 있으며, 법원 경매는 매각기일 전 채무 완제 시 취하가 가능합니다.
압류재산 공매 입찰 전, 반드시 확인해야 할 5가지
압류재산 공매는 저렴한 가격이라는 장점 이면에 일반 매매와는 다른 복잡한 리스크가 존재하므로, 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필수적입니다. 첫째, 명도 책임 확인입니다. 임차인이 있는 경우 낙찰자가 직접 명도를 해결해야 하므로, 사전에 점유 현황과 임차인 유무를 현장 조사로 반드시 확인해야 합니다. 둘째, 권리 분석입니다. 등기부등본상 선순위 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 낙찰 후에도 소멸되지 않는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 셋째, 취소 가능성 대비입니다. 체납자가 입찰 직전 세금을 완납하거나 송달 절차상 하자가 발생하면 공매가 취소될 수 있으므로, 복수 물건을 검토하는 분산 전략이 유효합니다. 넷째, 물건 상태 현장 확인입니다. 공매 물건은 내부 열람이 어려운 경우가 많으므로, 외관 방문, 주변 시세 조사, 지적도 확인 등을 통해 실제 물건 상태와 활용 가능성을 파악해야 합니다. 마지막으로, 납부 일정 관리입니다. 낙찰 후 매각대금 납부 기한(통상 30일 이내)을 지키지 못하면 입찰보증금을 몰수당하므로, 자금 조달 계획을 사전에 철저히 수립해야 합니다.
자세한 공매 일정 및 참여 방법은 온비드에서 확인하세요.
