2026년 서울에서는 약 4만 가구의 재건축·재개발 이주 수요가 예상되어 전세난 심화가 우려됩니다. 관리처분계획인가 및 이주·철거 단계에 있는 사업지가 많아 실제 이주 물량은 더 늘어날 수 있습니다.
2026년 재건축·재개발 이주 수요, 얼마나 되나요?
현재 서울에서는 관리처분계획인가 또는 이주·철거 단계에 있는 재건축·재개발 사업지가 54곳에 달하며, 총 2만 9,711가구에 이릅니다. 특히 6월 지방선거를 앞두고 정비사업 추진에 속도가 붙으면서 올해 서울에서 약 1만 가구의 추가 이주 수요가 발생할 것으로 예상됩니다. 하지만 관리처분계획인가 후 실제 이주까지는 자금 마련 등 시간이 소요되므로, 연내 이주 완료 물량은 예상보다 적을 수 있습니다.
재건축·재개발 이주가 전세난을 심화시키는 이유는 무엇인가요?
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재건축·재개발 사업이 진행되면 기존 거주자들이 이주해야 하는데, 이 과정에서 전세 수요가 급증하게 됩니다. 특히 서울의 경우 아파트 전세난에 이어 오피스텔 전세난까지 겹치면서 주택 공급 부족 문제가 더욱 심각해질 수 있습니다. 과거 박원순 시장 재임 기간 동안 정비사업이 상당 부분 멈추면서 주택 공급이 원활하지 못했던 사례를 볼 때, 현재의 이주 수요 증가는 향후 더 큰 공급 부족으로 이어질 수 있다는 우려가 있습니다.
재건축·재개발 사업, 어떻게 진행해야 하나요?
재건축·재개발 사업은 단기간에 완료되기 어려운 복잡한 절차를 거칩니다. 관리처분계획인가를 받는 데만 수개월이 소요되며, 이주 자금 마련을 위한 시간도 필요합니다. 따라서 실제 이주까지는 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다. 과거 10.15 대책 등으로 인해 토지허가제 및 규제 지정이 있었음에도 불구하고, 여전히 서울과 경기도 지역의 전월세 매물은 제한적인 상황입니다. 따라서 현재의 전세난을 극복하고 미래의 주택 공급을 원활하게 하기 위해서는 재건축·재개발 사업의 속도를 높이는 것이 중요합니다. 정비사업이 지연될 경우, 장기적으로 더 큰 주택 공급 부족이라는 폭풍을 맞이할 수 있습니다.
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