2026년 5월, 다주택자 양도세 중과 유예 조치 종료 후 서울 아파트값이 다시 급등하며 시장이 들썩이고 있습니다. 이는 매물 잠김 현상으로 이어져, 특히 강남 지역의 가격 상승폭이 커지고 있습니다.
양도세 중과 유예 종료, 왜 서울 아파트값을 자극하나요?
양도세 중과란 집을 여러 채 소유한 다주택자가 주택을 매도할 때 일반 세율보다 높은 세율을 적용하는 제도입니다. 정부는 이를 통해 다주택자의 매물 출회를 유도하여 부동산 시장 안정을 꾀하곤 합니다. 그러나 2026년 5월 9일, 이 중과세 부담을 완화해주던 '유예 기간'이 끝나면서 다주택자들은 다시 높은 세금 부담을 안게 되었습니다. 이에 따라 세금 부담을 피하려는 다주택자들이 매물을 거둬들이면서 '매물 잠김' 현상이 발생했고, 이는 곧바로 서울 아파트값 상승으로 이어지는 결과를 낳았습니다. 실제 한국부동산원 발표(2026.05.14)에 따르면, 양도세 중과 유예 종료 직후 서울 아파트값 상승률은 전주 대비 약 두 배 가까이 증가했습니다.
매물 잠김 현상이 집값 상승을 부추기는 이유는 무엇인가요?
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매물 잠김 현상은 공급 부족을 야기하여 가격 상승을 부추깁니다. 시장에 나와 있는 매물이 줄어들면, 같은 수요라도 더 높은 가격에 거래가 이루어질 가능성이 커집니다. 특히 서울 아파트 시장에서는 이러한 현상이 두드러지게 나타나고 있습니다. 한국부동산원 자료(2026.05.14)에 따르면, 양도세 중과 유예 종료 이후 서울 아파트값 상승폭이 크게 증가했으며, 과거 주춤했던 강남구 아파트값도 12주 만에 상승세로 전환되었습니다. 강남 3구를 포함한 서울 전역에서 가격 상승이 감지되고 있으며, 전문가들은 이러한 추세가 지속될 경우 외곽 지역과의 가격 격차, 즉 '양극화'가 더욱 심화될 수 있다고 경고합니다. 또한, 다주택자들이 매도 대신 자녀에게 주택을 증여하는 사례가 늘면서 부의 대물림 현상에 대한 우려도 커지고 있습니다.
과거 '규제의 저주' 사례, 이번에도 반복될 가능성이 있나요?
부동산 시장에서 '규제의 저주' 또는 '규제의 역설'은 익숙한 현상입니다. 과거 정부에서도 다주택자 양도세 중과 제도를 시행할 때마다 유사한 패턴이 반복되었습니다. 조선일보 보도(2026.05.10)에 따르면, 노무현 정부와 문재인 정부 시절에도 양도세 중과 시행 이후 서울 아파트값이 상승하는 결과가 나타났습니다. 규제 도입을 앞두고 일시적으로 시장이 안정되는 듯 보이다가도, 실제 규제가 시행되면 매물이 줄어들고 가격이 급등하는 현상이 반복된 것입니다. 이러한 역사적 사례를 볼 때, 2026년 양도세 중과 유예 종료 이후 나타나는 서울 아파트값 급등 현상이 단기적인 충격에 그치지 않고 장기화될 가능성도 배제할 수 없습니다. 이는 시장 참여자들에게 상당한 불안감을 안겨주고 있습니다.
현 상황에서 무주택자 및 1주택자는 어떤 점을 고려해야 하나요?
복잡한 부동산 시장 상황 속에서 무주택자 및 1주택자는 신중한 접근이 필요합니다. 무주택자의 경우, 매물 잠김 현상은 매매 시장뿐 아니라 전세 시장에도 영향을 미쳐 전세 매물 감소로 이어질 수 있습니다. 대한건설정책연구원 발표(2026.05.14)에 따르면 전세 매물이 급감하고 있다는 소식이 있습니다. 따라서 전세 만기가 다가온다면 서둘러 시장 상황을 파악하고, 무리한 '영끌(영혼까지 끌어모아)' 매수보다는 안정적인 주거 계획을 세우는 것이 중요합니다. 1주택자 중 실거주 목적이라면 당장의 시장 변화에 크게 동요할 필요는 없지만, 상급지로 이사 계획이 있다면 신중한 고민이 필요합니다. 본인 보유 주택의 가치 상승과 더불어 매수하려는 주택의 가격 상승폭을 면밀히 비교 분석해야 합니다. 개인의 자산 상황과 목표에 맞는 합리적인 의사결정이 요구됩니다.
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