2024년 8월, 2억 원의 투자금으로 서울 아파트 투자를 시작했습니다. 당시 뜨거웠던 시장 상황과 개인적인 준비 과정을 거쳐 상급지 대신 차선책으로 선택한 단지가 1년 반 만에 상당한 시세 차익을 안겨주었습니다. 이 글에서는 당시의 투자 결정 과정, 시장 분석, 그리고 아쉬웠던 점과 개선 방안을 공유합니다.
2024년 서울 아파트 시장 상황은 어떠했나요?
2024년 초, 서울 부동산 시장은 2023년의 저점을 딛고 상급지부터 서서히 회복세를 보이기 시작했습니다. 특히 봄을 지나 여름으로 접어들면서 매매 및 전세 시장 모두 매우 뜨거운 '불장'을 경험했습니다. 당시 아실(아파트 실거래가) 통계에 따르면 서울의 매매 및 전세 매물 증감이 눈에 띄게 줄어들며 공급 부족 현상이 심화되었고, 이는 가격 상승을 더욱 부추기는 요인이 되었습니다. 이러한 시장 분위기 속에서 투자자들은 신속한 의사결정과 적극적인 자금 동원이 필수적이었습니다.
지방에서 서울 아파트 투자를 결심하기까지의 과정은?
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지방 거주자로서 서울 아파트 투자는 막연하게 느껴졌습니다. 충분한 투자금 마련이 어려웠고, 서울 부동산 시장에 대한 경험도 부족했기 때문입니다. 처음에는 전국을 다니며 임장 활동을 통해 저평가된 지방 아파트를 찾으려 노력했습니다. 2024년 초에는 부산 지역에 투자하겠다는 구체적인 목표를 세우고 집중적으로 분석했지만, 10년간 이어진 공급 과잉과 낮은 전세가율로 인해 투자금 1.5억 원으로는 원하는 수준의 매물을 찾기 어려웠습니다. 결국 아내와 상의 끝에, 더 큰 용기를 내어 서울 투자를 결정하게 되었습니다. 아내의 도움으로 주식 예수금을 활용할 수 있게 되면서, 6개월간 매주 주말마다 서울로 향하는 임장 활동을 시작했습니다.
실투자금 2억으로 서울 아파트 매수, 어떻게 가능했나요?
서울 임장 초기에는 제 투자금보다 높은 가격대의 지역부터 탐색하며 급매나 특수 물건을 찾으려 했습니다. 하지만 2024년 여름의 뜨거운 시장 분위기 속에서는 매도자들이 가격 협상에 전혀 응하지 않았습니다. 이에 따라 상급지부터 순차적으로 범위를 좁혀나가며 제 투자금 범위 내에서 최선의 단지 리스트를 작성했습니다. 우선순위 1순위 단지는 아니었지만, 상대적으로 차선책으로 선택한 단지를 매수하게 되었습니다. 비록 상급지보다는 덜 올랐지만, 1년 반이 지난 현재 시점에서 당시 근로소득으로는 상상할 수 없는 수익을 거두었습니다. 계약금 송금 시에는 떨리는 마음이었지만, 지금은 든든한 자산이 되어 저를 위로해 주고 있습니다.
서울 아파트 투자, 아쉬웠던 점과 개선 방안은?
돌이켜보면 몇 가지 아쉬웠던 점과 개선할 부분이 있었습니다. 첫째, 당시 나왔던 모든 매물을 적극적으로 컨택하지 못했습니다. 가격이 다소 높거나 월세가 낀 매물이라도 기회를 만들기 위한 시도를 더 해볼 수 있었습니다. 둘째, 매도자 우위 시장에서 협상에 어려움을 겪었습니다. 집 상태뿐만 아니라 주변 시세, 다른 매물과의 비교를 통해 더 적극적으로 협상을 시도했어야 했습니다. 하지만 당시 시장 상황을 고려하면 더 이상의 협상은 쉽지 않았을 것이라 생각합니다. 셋째, 과거 가격에 대한 미련을 버리지 못했습니다. 2024년 초 가격과 비교하며 현재 가격이 비싸다고 느꼈지만, 현재 시점에서 주변 단지들과의 가격 비교를 통해 객관적으로 판단했어야 했습니다. 이러한 복기를 통해 다음 투자에서는 같은 실수를 반복하지 않도록 노력할 것입니다.
더 자세한 투자 과정은 원본 글에서 확인하세요.
