2026년 부동산 시장은 다주택자 대상 세제 혜택 축소와 치솟는 공사비로 인한 분양가 상승이 예상됩니다. 특히 비거주 주택에 대한 장기보유특별공제(장특공제) 혜택이 축소될 가능성이 높아, 다주택자들의 세금 부담이 가중될 전망입니다.
2026년 다주택자 양도세 중과와 장특공제 개편 전망은?
정부는 5월 10일부터 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 다시 시행하며, 이에 맞춰 부동산 세제 개편을 검토 중입니다. 특히 장기보유특별공제(장특공제) 제도가 전면 개편될 가능성이 높습니다. 현재 장특공제 혜택의 98%가 수도권에 집중되어 있고, 그중 90%가 서울에 귀속되는 점을 감안할 때, 비거주 주택에 대한 장특공제 적용이 배제되고 실거주자 중심으로 혜택이 축소될 것으로 보입니다. 이는 다주택자들의 세금 부담을 가중시키고 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 실제 급매물은 이미 상당 부분 소진되었으며, 향후 매물이 줄어들 경우 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
서울 재개발·재건축 공사비, 평당 1,000만원 돌파…분양가 상승 불가피한가?
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최근 서울 지역의 재개발 및 재건축 공사비가 평당 1,000만원을 훌쩍 넘어서고 있습니다. 강남권 등 일부 지역에서는 평당 1,200만원에서 1,300만원대까지 치솟고 있으며, 이는 중동 분쟁으로 인한 건설 자재 비용 상승 우려와 맞물려 분양가 상승을 더욱 부추길 것으로 예상됩니다. 이러한 공사비 상승은 조합원뿐만 아니라 일반 분양자들의 부담을 가중시키며, 내 집 마련의 꿈을 더욱 멀게 만들고 있습니다. 실제로 최근 1년간 서울 민간 아파트 평균 분양 가격은 평당 약 4,421만원에서 5,480만원으로 크게 상승했습니다. 이는 매년 빠르게 상승하는 공사비를 감안할 때 향후 분양가가 더욱 폭등할 가능성을 시사합니다.
다주택자 매물 감소, 향후 부동산 시장 전망은?
다주택자에 대한 양도소득세 중과 시행이 다가오면서 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 당초 예상되었던 막판 세금 회피 매물 출하는 예상보다 잠잠한 모습입니다. 급매물은 이미 상당 부분 소진되었으며, 다주택자들은 추가적인 세금 부담에도 불구하고 매물을 쉽게 내놓지 않고 관망하는 추세입니다. 서울 아파트 매물량은 최근 7일간 4.4% 감소했으며, 특히 송파구, 서초구 등 주요 지역에서 감소세가 두드러집니다. 이러한 매물 감소는 수요 대비 공급 부족 현상을 심화시켜 향후 부동산 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 따라서 향후 부동산 시장은 매물량 변화와 정부 정책에 따라 변동성이 커질 것으로 예상됩니다.
코스피 7,000선 돌파 전망과 외국인 투자자 동향
국내 증시는 중동 지역의 긴장 고조에도 불구하고 긍정적인 흐름을 이어가고 있습니다. 지난달 코스피는 6,598.87로 마감했으며, 이달 중 7,000선 돌파에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 외국인 자금 유입과 기업 실적 개선이 맞물리면서 증시 체력이 강화되었다는 분석이 나오고 있습니다. 특히 지난달 외국인 투자자들은 코스피에서 가장 많이 매수한 상위 10개 종목 모두에서 수익을 기록했으며, 삼성전자는 32% 급등하며 두드러진 성과를 보였습니다. 다만, '셀 인 메이(Sell in May)' 격언처럼 5월 증시의 계절적 약세 가능성과 이란 전쟁 장기화 우려 등 변동성 확대 신호도 감지되고 있어 시장 상황을 예의주시할 필요가 있습니다. 삼전닉스 등 주요 종목의 변동성에 따라 저가 매수 기회가 발생할 수도 있습니다.
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