2026년 5월, 서울 및 수도권 부동산 시장은 급격한 변화를 맞이하고 있습니다. 특히 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 하락 거래 비중이 70%까지 급증하며, 실수요자에게는 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.
2026년 5월 서울 부동산 시장, 하락 거래 비중 급증 이유는?
2026년 4월 말부터 수도권 부동산 거래의 약 70%가 하락 거래로 전환되었습니다. 이전까지 상승 거래가 주를 이루던 시장 분위기가 급변한 것은, 풍선 효과가 사라지면서 매도자들의 가격 조정 움직임이 뚜렷해졌기 때문입니다. 실제로 서울에서도 하방 압력이 강해지며 평일에는 매수자 우위 시장이 형성되어 하락 거래가 눈에 띄게 늘어나고 있습니다. 이는 25년 하반기부터 이어질 주택 마련 기회를 예고하는 신호탄일 수 있습니다.
KB 매수우위지수 하락, 시장 심리는 어떻게 변했나?
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서울의 KB 매수우위지수는 한때 100까지 치솟았으나, 최근 60~70선으로 하락했으며 다음 주에는 50~60 수준으로 더 떨어질 가능성이 높습니다. 이는 매수 심리가 위축되고 있음을 명확히 보여줍니다. 대부분의 광역시와 지역 시장 역시 7대 3 또는 8대 2의 비율로 매수자 우위, 즉 하락 거래가 우세한 시장이 형성되고 있습니다. 이러한 지표들은 시장이 과열 국면에서 안정화 또는 하락 국면으로 전환되고 있음을 시사합니다.
5월 9일 이후 부동산 시장 전망: 양도세 중과 유예 종료의 영향
2026년 5월 9일은 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되는 시점입니다. 이로 인해 세금 부담을 피하려는 매도자들이 4월 말까지 가격을 낮춰서라도 매물을 정리하려는 경향이 강해질 것입니다. 또한, 팔리지 않은 매물들이 전세로 전환되면서 그동안 심화되었던 전세난이 다소 완화될 것으로 예상됩니다. 이는 실수요자들에게는 부담을 덜고 시장 상황을 관망할 수 있는 여유를 제공할 수 있습니다.
2026년 하반기, 내 집 마련 및 투자 전략은?
현재와 같이 가격이 많이 오른 단지를 무리하게 추격 매수하는 것은 지양해야 합니다. 대신 4월 말까지 나오는 급매물을 공략하는 것이 유리합니다. 대출 활용 시에는 DSR 40%를 넘지 않는 선에서 보수적으로 접근해야 하며, 최소 1~2년은 버틸 수 있는 자금 계획이 필수적입니다. 하락세가 뚜렷한 지역에서는 원하는 낮은 가격을 과감하게 제시하는 협상 전략이 필요합니다. 개인의 자금 상황과 투자 목표에 맞춰 신중하게 접근하는 것이 중요하며, 필요시 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
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