2026년 5월 9일, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 상급지를 중심으로 무주택 실수요자들의 막차 거래가 활발합니다. 전문가 64%는 유예 종료 후 서울 집값이 3% 이상 상승할 것으로 전망하며, 매물 부족으로 인한 전세가 상승 압박까지 더해져 매매·전세 동시 상승 조짐이 뚜렷합니다. 5월부터 인상된 보금자리론 금리와 스트레스 DSR 3단계 시행은 내 집 마련에 부담으로 작용할 전망입니다.
양도세 중과 유예 종료, 서울 집값 상승을 부추길까?
다주택자 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료되면서, 세금 부담을 피하려는 다주택자들의 급매물이 시장에 나올 것이라는 기대와 달리, 오히려 '매물 잠김' 현상으로 인한 가격 상승을 우려하는 목소리가 높습니다. 실제로 서초, 강남, 용산 등 주요 지역에서 토지거래허가 신청이 급증하며, 현금 동원력이 있는 실수요자들이 막판 매물을 소화하는 움직임을 보이고 있습니다. 중앙SUNDAY 설문조사에 따르면, 전문가 10명 중 6명 이상이 유예 종료 이후 서울 집값이 3% 이상 상승할 것으로 내다보고 있어, 이번 조치가 시장 안정화보다는 오히려 가격 상승을 자극할 가능성이 제기됩니다.
가계대출 증가세 지속, 금리 인상 부담은?
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최근 5대 은행의 주택담보대출 잔액이 8개월 만에 최대 폭으로 증가하며 가계대출 관리에 비상이 걸렸습니다. 이는 증시에서 부동산으로 자금이 유입되고 신생아 특례대출 등 정책 자금 수요가 맞물린 결과로 분석됩니다. 하지만 5월부터 인상된 보금자리론 금리와 강화된 스트레스 DSR 3단계 시행은 내 집 마련을 앞둔 실수요자들에게 실질적인 금융 장벽으로 작용할 수 있습니다. 금리 인상과 대출 규제 강화로 인해 자금 조달 한도가 줄어들 수 있으므로, 주택 구매 계약 전 반드시 금융기관과의 상담을 통해 정확한 대출 가능 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
전세 시장 불안정, 월세 전환 가속화
매물 부족 현상이 심화되면서 전세 가격 상승 압박이 거세지고 있습니다. 이러한 전세 시장 불안은 '전세 포비아'를 자극하여 월세로의 전환을 가속화시키고 있습니다. KB부동산 보고서에 따르면, 수도권 신규 임대차 계약 중 월세 비중이 67%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했습니다. 집주인들이 전세보다 월세를 선호하는 경향이 뚜렷해지면서, 전세 매물은 더욱 귀해지고 세입자들의 주거 부담은 가중될 것으로 보입니다. 이는 단순히 금리 변동뿐만 아니라 수급 불균형이 전세 시장의 불안정성을 심화시키는 주요 요인으로 작용하고 있음을 시사합니다.
내 집 마련 실수요자를 위한 조언
양도세 중과 유예 종료, 금리 인상, DSR 규제 강화 등 복합적인 요인들이 부동산 시장에 새로운 변곡점을 만들고 있습니다. 특히 30대 생애 최초 주택 구매 비중이 57%까지 급증한 상황에서, 이러한 금융 환경 변화는 내 집 마련을 계획하는 실수요자들에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 전문가들은 정책 변화에 따른 시장의 예상치 못한 움직임을 주시하며, 정확한 정보에 기반한 신중한 접근을 강조합니다. 다가오는 5월 9일 이후의 시장 변화를 면밀히 관찰하고, 개인의 자금 상황과 시장 전망을 종합적으로 고려하여 현명한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 개인의 상황에 따라 최적의 전략은 달라질 수 있으므로, 필요하다면 전문가와 상담하는 것을 권장합니다.
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