2026년 양도세 중과 유예 종료가 임박하면서 부동산 시장의 막판 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 특히 토지거래허가 신청 건수가 하루 919건까지 치솟으며, 이는 지난달 평균 대비 두 배 가까이 증가한 수치입니다. 이러한 현상은 양도세 중과 유예 종료일(9일)을 앞두고 급매물 소화와 함께 향후 매물 잠김 및 가격 반등에 대한 우려가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.
2026년 양도세 중과 유예 종료, 부동산 거래량 급증 이유는?
양도소득세 중과 유예 종료일이 다가오면서 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 특히 서울 지역에서는 토지거래허가 신청 건수가 하루 평균 919건을 기록하며, 이는 지난달 평균 대비 두 배 이상 급증한 수치입니다. 우리은행 부동산연구원의 남혁우 연구원은 이러한 거래량 증가의 원인으로 기존 매물 중 가격 조정이 이루어진 급매물과 막판 거래를 노리는 수요자들의 증가를 꼽았습니다. 또한, 83만 가구에 달하는 서울 비거주 1주택자들을 대상으로 한 세제 혜택 축소 및 실거주 의무 강화 정책이 맞물리면서, 이들이 보유한 매물을 시장에 내놓을 가능성이 제기되고 있습니다. 이러한 상황은 비거주 1주택자 매물을 중심으로 새로운 시장 국면을 형성할 수 있다는 전망입니다.
주인 직접 거주 의무 강화, 학군지 전월세 시장의 불안감은?
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정부의 부동산 정책 강화, 특히 다주택자에 대한 양도세 중과 유예 종료와 더불어 실거주 의무 강화 정책은 전월세 시장에도 상당한 영향을 미치고 있습니다. 서울의 대표적인 학군 밀집 지역인 강남구 대치·도곡·역삼동 일대에서는 다주택자들이 막판 매도에 나서면서, 자녀 교육을 위해 해당 지역에 거주하는 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 이사할 곳을 찾기 어려운 상황에서 집이 팔릴 경우 전학 문제까지 고려해야 하는 상황에 놓인 것입니다. 실제로 대치동의 전월세 매물은 3개월 전 대비 27.8% 감소했으며, 이는 임대 물건 감소와 가격 불안이 신규 임대차 거래 감소 및 갱신 계약 비중 증가로 이어지는 현상과도 맥을 같이 합니다. 전문가들은 학군지의 경우 꾸준한 수요에도 불구하고 정부 정책과 맞물려 시장 변화가 클 것으로 예상하고 있습니다.
양도세 중과 유예 종료 후 집값 전망은 어떻게 되나요?
오는 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서 향후 집값 향방에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 정부는 주택 가격 상승이 완만할 것으로 전망하고 있지만, 전월세 가격의 지속적인 상승세가 매매 시장을 자극할 가능성이 제기됩니다. 최근 서울 아파트값 상승세가 다시 확대되는 추세를 보이고 있으며, 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구원장은 매매 시장은 지역별로 엇갈리지만 전월세 가격은 전국적으로 오르는 흐름을 보인다고 분석했습니다. 이러한 전월세 가격 상승이 매매가격을 밀어 올리는 구조가 형성될 경우, 하반기에는 서울 외곽 및 수도권 지역을 중심으로 매매 가격 상승 압력이 확대될 수 있습니다. 송승현 도시와경제 대표는 대출 규제와 거래 제한 등을 고려할 때 당분간 완만한 상승 흐름을 예상하면서도, 전월세 부담 지속과 연말 임대차 가격 상승이 매매가격을 자극할 가능성을 변수로 꼽았습니다.
양도세 중과 유예 종료 관련 자주 하는 실수는?
양도세 중과 유예 종료를 앞두고 부동산 거래를 계획할 때 몇 가지 주의해야 할 점이 있습니다. 첫째, 양도세 중과 유예 종료 시점인 9일을 기준으로 양도세가 계산되므로, 계약 시점과 잔금 지급 시점을 명확히 확인해야 합니다. 둘째, 비거주 1주택자에 대한 정책 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 세제 혜택 축소나 실거주 의무 강화 등은 매물 잠김 현상을 완화하거나 오히려 급매물 출회를 유도할 수 있는 변수입니다. 셋째, 학군지 등 특정 지역의 전월세 시장 불안정성을 고려하여 이사 계획을 신중하게 세워야 합니다. 임대 물건 감소와 가격 상승은 이사할 집을 찾기 어렵게 만들 수 있습니다. 개인의 상황에 따라 세금 부담 및 시장 영향이 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.
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