전국 아파트값이 3주 연속 하락하며 낙폭이 커지는 추세입니다. 2026년에도 이러한 하락세가 이어질지, 금리 및 경매 시장 동향을 통해 전망해 보겠습니다.
2026년 전국 아파트값 하락세, 얼마나 더 이어질까?
최근 발표된 '12월 둘째 주 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 전국 평균 아파트 매매가는 전주 대비 하락 폭이 확대되었습니다. 특히 경기 지역과 서울 일부 지역에서 약세가 두드러지고 있습니다. 이는 전반적인 부동산 시장의 관망세가 짙어진 결과로 분석됩니다.
아파트 경매 물건 증가, 낙찰률은 왜 떨어지나?
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올 11월 전국에서 경매로 나온 아파트 물건은 전년 동월 대비 48.6% 증가했습니다. 경매 물건이 쌓이고 있음에도 불구하고, 고금리 장기화의 여파로 인해 전월 대비 낙찰률은 오히려 감소하는 추세를 보이고 있습니다. 서울 지역의 경우, 유찰 시 감정가의 20%를 낮춰 재경매를 진행함에도 불구하고 응찰자가 부족한 경우가 발생하고 있습니다. 이는 부동산 시장의 선행 지표로 불리는 경매 시장에도 찬바람이 불고 있음을 시사합니다.
주택담보대출 금리 3%대 재등장, 영끌족 이자 부담 줄어들까?
최근 미국 연방준비제도(Fed)의 기준금리 동결 및 내년 금리 인하 가능성 시사로 인해 국내 주택담보대출(주담대) 고정형 금리가 연 3%대로 다시 내려왔습니다. 이는 11월까지만 해도 4%대였던 금리 하단이 낮아진 결과입니다. 이러한 금리 하락은 '영끌족'으로 불리는 대출자들의 월 이자 부담을 다소 줄여줄 것으로 기대됩니다. 하지만 여전히 높은 금리 수준과 변동 가능성을 고려할 때, 신중한 대출 계획이 필요합니다.
건설사 부도설, 수분양자는 어떻게 대처해야 할까?
최근 부동산 시장 하락세와 맞물려 건설사 부도설이 시장에 돌고 있습니다. 이에 수분양자들 사이에서는 계약 취소나 공사 중단에 대한 우려가 나오고 있습니다. 만약 건설사가 자금난으로 공사를 중단할 경우, 통상 시행사는 새로운 건설사를 구해 공사를 이어갑니다. 하지만 공사 중단이 3개월 이상 지속될 경우, 수분양자는 주택도시보증공사(HUG)에 분양 이행 또는 환급 이행을 청구할 수 있습니다. 따라서 건설사의 재무 상태와 보증 이행 여부를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
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