경기도 양평군 양평읍 공흥리 756-1번지에 위치한 고급 단독주택 경매 물건은 2026년 5월 20일 수원지방법원 여주지원에서 진행되며, 감정가 14억 9천만원에서 유찰되어 70% 수준인 10억 4천만원부터 입찰이 시작됩니다.
양평 단독주택 경매, 2026년 5월 20일 입찰 기회는?
수도권 청정 지역인 경기도 양평군 양평읍 공흥리 756-1번지에서 매력적인 고급 단독주택 경매 물건이 수원지방법원 여주지원에서 2026년 5월 20일 오전 10시에 진행됩니다. 본 물건은 토지 268.02평과 건물 77.29평을 포함한 일괄 매각으로, 현재 입찰 마감이 임박하여 빠른 결정이 필요한 상황입니다. 특히, 감정가 1,495,344,960원에서 1회 유찰되어 최저 입찰가 1,046,741,000원(감정가의 70%)으로 가격적인 메리트가 크게 확보된 상태입니다. 이는 합리적인 가격으로 고급 전원주택을 소유할 수 있는 절호의 기회이며, 실제 현장 조사를 통해 물건의 가치를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 주변은 양일중고등학교 인근으로 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 환경을 이루고 있으며, 자연 친화적이면서도 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다.
양평 단독주택 경매 물건의 토지 및 건물 현황은?
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본 경매 물건의 토지는 총 268.02평 규모로, 공부상 지목은 대지와 전(현재 정원 활용)으로 구성되어 있습니다. 건물은 견고한 2층 단독주택으로, 주거 공간 외에도 정자, 차고, 벽돌담, 비가림 시설, 잘 가꾸어진 정원수 등 다양한 제시외 시설물이 감정가에 포함되어 있어 전원생활의 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역 등 일부 규제가 존재하지만 주택 용도로는 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 특히, 물건 중 일부 토지는 소로2류(폭 8m~10m) 포장도로에 직접 접해 있어 접근성이 우수하며, 나머지 토지들은 해당 도로를 통해 진출입이 가능합니다. 다만, 감정평가서에 '제시외 차고의 일부가 인접지에 걸쳐있는 것으로 육안으로 판단되어 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요하다'는 내용이 명시되어 있으므로, 입찰 전 반드시 경계 측량을 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다. 이는 향후 발생할 수 있는 잠재적 분쟁을 예방하는 데 필수적인 절차입니다.
양평 전원주택 경매, 투자 가치와 고려사항은?
양평은 수도권 시민들에게 쾌적한 전원생활을 제공하는 대표적인 지역으로, 수려한 자연경관과 함께 서울-양평 고속도로(예정) 및 경의중앙선 전철을 통한 우수한 서울 접근성을 자랑합니다. 이러한 장점 덕분에 주말 주택 수요뿐만 아니라 은퇴 후 정착을 희망하는 실수요자들에게도 높은 인기를 얻고 있습니다. 특히 양평읍 공흥리는 양평의 행정 및 상업 중심지와 가깝고 양일중고등학교가 인접해 있어, 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라, 그리고 자녀 교육 환경까지 고려하는 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지입니다. 본 물건은 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 수준으로 최저가가 형성된 만큼, 시장 가치를 고려할 때 뛰어난 투자 잠재력을 가지고 있다고 판단됩니다. 이는 단순한 주택 마련을 넘어 장기적인 관점에서 안정적인 자산 증식을 도모할 수 있는 현명한 선택이 될 수 있습니다.
양평 단독주택 경매, 권리분석 및 명도 시 주의사항은?
경매 투자는 일반 부동산 거래와 달리 복잡한 법률적 절차와 다양한 변수가 존재하므로 철저한 권리분석이 필수적입니다. 등기부등본 확인은 물론, 실제 점유 관계를 파악하는 현장 조사를 통해 유치권, 법정지상권, 임차인의 대항력 유무 등 낙찰자가 인수해야 할 부담을 정확히 파악해야 합니다. 특히 본 물건과 같이 인접 토지와의 경계 문제가 언급된 경우, 전문가의 정확한 분석과 필요시 측량 등의 추가 조치가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 낙찰 후 명도 과정에서 기존 점유자가 자발적으로 이주하지 않을 경우 명도소송 및 강제집행 절차를 밟아야 하므로 상당한 시간과 비용, 정신적 소모가 발생할 수 있습니다. 이러한 복잡하고 전문적인 영역은 경험이 풍부한 전문가의 도움을 받는 것이 안전하며, 개인 상황에 따라 다를 수 있으므로 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시길 권장합니다.
자세한 경매 정보는 전문가와 상담하세요.
