남양산IC와 가산산단 인근의 단독 공장 및 창고 임대 매물은 대지 약 300평, 건물 연면적 약 300평 규모로, 평당 2만 원대의 합리적인 임대료로 이용 가능합니다. 2층 별도 사무실(약 50평)과 99kw 동력이 제공되어 제조업, 물류, 유통업 등 다양한 업종에 적합합니다.
남양산IC 및 가산산단 인근, 사업 확장에 유리한 입지 조건은?
본 매물은 남양산IC와 가산일반산업단지 인접이라는 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 이를 통해 부산, 울산, 김해 등 주요 도시로의 접근성이 뛰어나 물류 이동 시간을 획기적으로 단축할 수 있습니다. 실제로 인근 산업단지와의 연계를 통해 비즈니스 네트워크를 확장하고, 우수한 인력 수급 환경을 활용하는 데 큰 이점을 제공합니다. 이러한 교통 및 산업 인프라의 이점은 사업 운영의 효율성을 극대화하고 경쟁력을 강화하는 데 기여할 것입니다. 특히 물류 이동이 잦은 업종이나 협력업체와의 원활한 소통이 중요한 사업체라면 이 매물의 입지적 강점을 높이 평가할 수 있습니다.
약 300평 규모의 단독 건물, 어떤 구조로 활용 가능한가?
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약 300평 규모의 대지는 충분한 야적 공간이나 넉넉한 주차 공간 확보를 가능하게 합니다. 건물은 약 150평의 공장 공간과 약 300평의 연면적을 갖추고 있으며, 특히 2층에 약 50평 규모의 별도 사무실이 마련되어 있어 현장 작업 공간과 사무 공간을 명확히 분리하여 사용할 수 있다는 장점이 있습니다. 층고는 약 4m로, 99kw의 동력이 공급되어 일반적인 제조 설비 운영에 무리가 없습니다. 무엇보다 이 매물은 단독 건물로 임대가 가능하여 다른 업체와의 공간 공유 없이 독립적으로 운영할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 이는 보안 강화 및 공간 활용의 유연성을 제공하여 사용자에게 최적의 업무 환경을 제공합니다.
평당 2만 원대 합리적 임대료, 보증금 및 월세 조건은?
본 매물의 임대 조건은 보증금 6,000만 원, 월세 600만 원으로 책정되어 있습니다. 이를 평당 임대료로 환산하면 약 2만 원대로, 최근 양산 지역의 유사한 컨디션의 단독 건물 임대 시세를 고려할 때 매우 합리적인 수준입니다. 호이스트가 기본 설치되어 있지 않은 점은 가격적인 메리트로 작용하며, 필요한 경우 별도 설치를 고려할 수 있습니다. 이러한 조건은 초기 창업 비용 부담을 줄이거나 기존 사업장의 고정 비용 절감을 목표로 하는 기업에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 특히 넓은 단독 공간을 합리적인 비용으로 확보하고자 하는 사업체라면 이 기회를 놓치지 않는 것이 좋습니다. 개인의 사업 규모나 업종 특성에 따라 임대 조건 협의 가능성은 열려 있습니다.
어떤 업종에 적합한가? 제조업, 물류, 유통업 등 추천 업종은?
이 매물은 다양한 업종에 유용하게 활용될 수 있습니다. 약 150평의 공장 공간과 50평의 별도 사무실, 그리고 99kw의 동력은 소규모 제조업체에서 중소 규모의 제조 라인을 구축하기에 충분한 조건을 제공합니다. 또한, 남양산IC 인근의 우수한 물류 접근성은 물류 및 유통업체에게 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 단독 창고로 직접 운영하고자 하는 창고 임대 사업자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 사무와 현장 작업을 병행해야 하는 업종의 경우, 분리된 사무 공간은 업무 효율성을 높이는 데 크게 기여할 것입니다. 전기 용량에 대한 우려 없이 일반적인 제조 설비 운영이 가능하다는 점도 이 매물의 활용도를 높이는 요인입니다.
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